Ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresdener Neustadt

Von privat an privat zu verkaufen, nicht an Makler!

Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt geeignet.

Dresdner Bürger kennen dieses imposante und 2001 kernsanierte Gebäude in der Dresdner Neustadt.
Es verfügt über drei miteinander verbundene Gebäudeteile mit zwei großen Innenhöfen.
Das ursprüngliche Baujahr ist 1914. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im mittleren Gebäudeteil, der im Innenhof liegt und von der Straße abgewandt ist. Der Blick vom Balkon dieses Hochparterre-Wohnung geht ins Grundstück, welches wie eine eigene Welt wirkt.
Das Grundstück und das Gebäude sehen gepflegt aus. Es besteht Denkmalschutz.
Der Ausgleichsbetrag für das Sanierungsgebiet wurde komplett bezahlt.
Die Wohnung (WE14) verfügt auf ca. 48 m² über zwei Wohnräume mit Holzdielung, einen Balkon und eine bemerkenswert große Küche.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Keller.
Das Mietverhältnis besteht seit 06/2010. Die Mieteinnahmen betragen 3.532,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten und das Hausgeld ca. 165,00 € inkl. HK.
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Nutzfläche: ca. 4 m²
Lagebeschreibung:
Das Hechtviertel liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums und ca. 1,6 Km von der Elbe entfernt vor dem südlichen Hang des Hellerterrasse. Im Nordosten schließt sich die Dresdner Heide an.
Politisch administrativ gehört Dresdner Stadtteil Leipziger Vorstadt und damit zum Bereich des Stadtbezirks Neustadt. Es ist ein sehr beliebtes Viertel für kreative Menschen, die die Gemeinschaft unter Mietern und Mitbewohnern lieben und die Vielfalt und Buntheit dieses Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, eine bunte Kneipenszene, kreative Künstler und Werkstätten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, Die S-Bahnstation Bischofsplatz ist in unmittelbarer Nähe. Dennoch liegt das Grundstück lärmreduziert und erstaunlich ruhig Dank der Lärmschutzwand zwischen Grundstück und Bahnlinie.
Wer hier investiert/wohnt, möchte teilhaben am Neustadt-Flair und dem Treiben des Hectviertels.