2023-313 Schönes 1,5-Raum-Apartment mit Balkon im denkmalgeschützten Wohnhaus im Dresdner Stadtteil Pieschen zu verkaufen

**Lagebeschreibung**

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Pieschen in der Nachbarschaft zu den Stadtteilen Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzen die Elbe und Friedrichstadt an. Vor allem für junge Leute ist Pieschen ein beliebtes Viertel, welches mit verschiedenen historischen Bauwerken wie das Rathaus und die Markuskirche, aber auch mit vielseitigen Veranstaltungen lockt. So findet jährlich das Pieschener Hafenfest statt, eines der größten Stadtteilfeste der Stadt Dresden. In der Nähe zur Elbe mit seinen beliebten Rad- und Wanderwegen gelegen, bieten sich viele Möglichkeiten zur Entspannung, aber auch zur sportlichen Betätigung. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen direkt vor Ort zur Verfügung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Elbepark sowie zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine hervorragende Versorgungslage. Auch Genießer werden hier fündig, denn Pieschen als Ort der Vielfältigkeit beherbergt Restaurants verschiedener Nationalitäten. Hervorzuheben ist die hervorragende Einbindung in die Infrastruktur der Stadt Dresden. Das Stadtzentrum ist in nur 10 Minuten mit dem PKW, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch dem Fahrrad zu erreichen. In Pieschen verkehren mehrere Straßenbahn-Linien (3,4,9 und 13) und Buslinien (64,70,76 und 81). Für Fernverbindungen liegt der Bahnhof Dresdner Neustadt am nächsten. Durch Pieschen verläuft die Ausfallstraße Leipziger Straße Richtung Radebeul. Innerhalb des Stadtbezirks Pieschen befindet sich die Autobahnausfahrt Dresden Neustadt der Bundesautobahn 4. Der künftige Eigentümer profitiert von der verkehrsgünstigen Lage und einer erstklassigen Infrastruktur.

**Objektbeschreibung**

Das denkmalgeschützte Eckhaus wurde um 1900 erbaut, 2008 saniert und verfügt über vier Vollgeschosse und ist vollständig unterkellert.

Das angebotene 1,5-Raum-Apartment teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, Diele, Küche und Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche und Waschmaschinenanschluss und bietet auch auf kleinem Raum den notwendigen Komfort und eine ästhetische Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Fertigparkett in Eiche ausgestattet, im Bad ist der Boden mit Bodenfliesen, passend zu den Wandfliesen versehen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, welcher hofseitig ausgerichtet ist. Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Fahrräder können in dem dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden, ebenso steht ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet.

Die angebotene Wohnung verfügt über einen modernen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit behaglicher Wohnatmosphäre.

**Haftung**

Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers verkauft. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.