In beliebtem Szeneviertel: Gepflegte EG-ETW mit BLK in schickem, denkmalgeschütztem Altbau-Ensemble

# Ausstattung
Hören Sie die Elbe plätschern?
In absolut zentraler Lage, die weltberühmte Dresdner Altstadt beginnt in gerade einmal zwei Kilometer Entfernung, wartet diese gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche in einem schicken Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende auf Sie. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung ist in dieser tollen und bei Touristen beliebten Lage denkbar. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Der überdachte Balkon lädt mit seinen vielen Sonnenstunden zu einem ausgedehnten Frühstück oder einem guten Buch in der Sonne ein.

Innen präsentiert sich Ihre neue Wohnung in einer angenehmen Melange aus Modernität und rustikalen Elementen. Altbauliebhaber werden extra breiten Echtholzdielen lieben. Die Räume wirken hell. Aufgrund des gut geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer direkt vom Flur erreichbar.
Das mit einem Handtuchwärmer ausgestattete Wannenbad ist mit einem Fenster versehen, sodass Tageslicht und Luftaustausch gewährleistet sind. Die Badewanne ist mit einer Regendusche ausgestattet.
Ob für Kapitalanleger oder Selbstbewohner – eine Wohnung zum Verlieben!

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, PVC und Holzdielen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Raum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
• Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfassend saniert. Aus dieser Zeit stammen auch das Bad, die Fenster und die Böden.
• Ein schöner Pluspunkt der Wohnung ist der Garten.
• Eine kleine Küche mit der Grundausstattung ist bereits im Preis inbegriffen.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus inmitten eines attraktiven Altbau-Ensembles wurde 1914 erbaut und 2002 saniert. Es wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit November 2016 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 432,00 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Willkommen in Elbflorenz, willkommen in der sächsischen Landeshauptstadt, im wunderschönen Dresden.
Ihre neue Wohnung befindet sich in der Dresdner Neustadt, diese gilt als eines der lebendigsten und kulturell vielfältigsten Viertel der Stadt.
Die Neustadt ist bekannt für ihre gut erhaltene historische Architektur, darunter restaurierte Altbauten und barocke Fassaden. Die meisten Gebäude stammen aus dem 19. Jahrhundert und verleihen dem Viertel einen charmanten und historischen Charakter.

Der Bezirk ist ein kulturelles Zentrum Dresdens und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Theater, Musikclubs, Restaurants, Bars und Cafés. Es ist ein beliebter Treffpunkt für Künstler, Musiker und kreative Menschen.

Die Neustadt hat den Ruf, ein alternatives und hippes Viertel zu sein. Hier finden regelmäßig alternative Veranstaltungen und Festivals statt. Das Viertel ist auch bekannt für seine Street-Art-Szene und Graffiti-Kunstwerke.

In der Neustadt gibt es eine breite Palette von unabhängigen Geschäften, Boutiquen und Vintage-Läden, die sich ideal zum Stöbern und Einkaufen eignen. Sie finden hier auch Bauernmärkte und Flohmärkte.

Der Stadtteil bietet eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Bars mit unterschiedlichen kulinarischen Angeboten, von internationalen Gerichten bis hin zu regionaler sächsischer Küche. Die Gegend ist auch für ihre lebendige Bierkultur bekannt.
Die Neustadt ist ein Hotspot für das Dresdner Nachtleben. Sie finden hier zahlreiche Clubs und Bars, in denen bis in die frühen Morgenstunden gefeiert wird. Das Viertel ist für sein pulsierendes Nachtleben bekannt.

Trotz seiner lebendigen Atmosphäre bietet die Neustadt auch grüne Oasen und Parks, in denen man sich entspannen und die Natur genießen kann.

Die Dresdner Neustadt ist ein aufregender und dynamischer Stadtteil, der für seine kulturelle Vielfalt und lebendige Szene bekannt ist. Es ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen, die das bunte Treiben und die Vielfalt der Aktivitäten in diesem Stadtviertel schätzen.

Konkret wohnen Sie im Ortsteil Leipziger Vorstadt. Der ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz Dresdens angebunden. Die Straßenbahnlinien 7 und 8 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen der Stadt.

Die Leipziger Vorstadt ist ein beliebtes Wohnviertel und ein lebhaftes Zentrum für Kultur und Unterhaltung in Dresden. Es ist ein Ort, der Geschichte und Moderne miteinander verbindet und Besuchern eine reiche kulturelle Erfahrung bietet.
Und in "Nullkommanix" sind Sie im Erzgebirge, in der Sächsischen Schweiz mit dem Elbsandsteingebirge oder gar im benachbarten Tschechien.

Die nächste Grundschule (148. Grundschule) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (151. Oberschule Dresden) rund 500 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Diakonissenkrankenhaus Dresden) sind es ungefähr 2,3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bischofsplatz (circa 170 Meter)
Bus | Bischofsplatz (circa 190 Meter)
Tram | Bischofsplatz (circa 190 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2RWUWVD1