Rhauderfehn Ostfriesland mit Nähe zur Nordsee In bester Zentrumsl

In bester Zentrumslage erwartet Sie eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Naturnahe Sackgassenlage und 30kmh Zone sorgt u.a. für Ruhe und Entspannung.

Das in massiver Bauweise erstellte Haus bietet im Erdgeschoß auf 122 qm, 4 ZKB, Gäste WC, Abstellraum, 2 Terrassen SW mit elektr. Markise und NO, ca 70 qm Ausbaureserve im Obergeschoss, massive Garage 7*4m und 3-4  Stellplätze u.a. für das REISEMOBIL auf einem  677 qm  Grundstück, welches pflegeleicht (Hackschnitzel in den Beeten, der Rasen ist Mähroboter geeignet) angelegt wurde.
Es sind doppeltverglaste  Kunsthofffenster  verbaut.  Das Gebäude wurde von den  Eigentümern bewohnt.

Weiterhin bietet der große Bauteppich zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten.

Zur Kapitalanlage:
Eine anfängliche Rendite von  ca  4% mit steigender Tendenz + Wertzuwachs der Immobilie,  ist realistisch.
Auch ein Ausbau oder eine Erweiterung um  weitere Wohnungen ist denkbar.

Schnelles Internet und beste 4G+ Mobilfunkverbindung sind ebenfalls vorhanden. Glasfaser steht kurzfristig zur Verfügung.

Energieträger Erdgas. Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a) im Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre.  Brennwertheizung von 2001. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen. PRIVATVERKAUF ohne Marklercourtage.

Entfernungen:
Im 300m Umkreis finden Sie Cafe, Restaurant mit Mittagsbüffet, BOOTSANLEGER mit Zugang zur Ems und Nordsee, Frisör, Optiker und Höhrakustiker, Physiotherapie…

Im 500m Umkreis finden Sie Grundschule, Hausarztpraxis, Wochenmarkt, Tierarztpraxis, weitere Restaurants, Fußpflege, …

Kindergarten, Krippe, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Tankstellen, div. Banken, 3 Discounter, Bäcker, Metzger,  Supermarkt, Baumärkte, Physio, 3xFitness, Fachärzte, Apotheken, Kirche, Busbahnhof… sind in ca 1 km Umkreis zu finden.

Hier befindet sich auch das MCR - Medical-Center-Rhauderfehn als Ärztezentrum mit zahlreichen Fachärztepraxen u. Apotheken.

Ca. 30km bis Bad Zwischenahn, 50km Oldenburg und Groningen, 60 km Nordsee mit Verbindung zu den Inseln, 100km Bremen mit Flughafen

RHAUDERFEHN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

befindet sich zwischen den Städten Leer und Papenburg (jeweils ca 16 km entfernt) mit Bahnhöfen, Krankenhäusern, Häfen, Werften, Fussgängerzonen, Kino, Museen uvm.

Die Auffahrten zur A28 und A31 erreichen Sie nach ca. 16 km.

Eine Ferienort im Grünem des südlichen Ostfrieslands mit rund 18.000 Einwohnern, guter Infrastruktur und einem vielfältigen  Freizeit- und Sportangebot. Besonders zu erwähnen sind die vielfältige Vereine. Auch hier pflegt man ein freundliches und geselliges Miteinander.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.rhauderfehn.de

Von Makleranfragen bitte ich höflichst abzusehen. Vielen Dank.