*** Geräumiges, charmantes Wohlfühlhaus, Bj. 1962 mit großem Grundstück von 1.800 m² in ruhiger Lage von Rhauderfehn - ideal für die Familie...*** KP. 199.000,-- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein schönes Einfamilien-Wohnhaus aus dem Bj. 1962 zum Erwerb an. Ideal auch für Tier-/Hundeliebhaber oder auch Autobastler u. Schrauber, bedingt durch das große Nebengebäude. Es ist ideal als Werkstatt zum Tüfteln u. Basteln geeignet. Auch der gesamte Fuhrpark einer Familie findet hier bestimmt genügend Platz.

Das Grundstück bemisst eine Größe von ca. 1.800 m², mit rückwärtig unverbautem Blick auf Wiesen und Felder. Die Wohn- u. Nutzfläche beträgt hier ca. 190 m², somit viel Platz für eine junge Familie.
Oder aber dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Wohnhaus mit traumhaftem Garten (u.a. Obstbaumbestand) unbedingt genauer ansehen. Hier haben Sie noch die Möglichkeit Ihre ganz eigene Wohlfühloase zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: die Diele/Eingangsbereich, das Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Durchbruch zur gr. Küche, HWR, ein Voll-Bad , Flur und Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet Ihnen nochmal vier Schlafräume, ein Bad sowie einen kl. Flur.

Das Wohnhaus hat im Jahre 2012 eine neue Gas-Heizung erhalten, neue Elektrozuleitungen wurden von der Straße zum Haus verlegt. Das Bad im Erdgeschoß erhielt eine neue Duschkabine. Neue Bodenbeläge sowie vereinzelte Fenster sind zwischenzeitlich getauscht worden.

Es besteht rechtsseitig an der Auffahrt ein Überwegungsrecht, welches jedoch derzeit nicht mehr in Anspruch genommen wird. Nähere Info´s auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Immobilie und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin. Wir sind gerne jederzeit für Sie da und freuen uns auf Ihre Anfrage !

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

*Wohnen (15,60 m²)
*Küche mit Durchbruch (13,88 m²)
*Essen o. Schlafen (15,39 m²)
*Bad (5,80 m²)
*Flur (5,91 m²)
*Gäste-WC (2,35 m²)
*Diele (5,58 m²)
*HWR (4,41 m²)
*Terrasse

Wfl. ges. EG : 68,91 m²

Obergeschoss:

*Schlafen 1 (12,10 m²)
*Schlafen 2 (9,27 m²)
*Schlafen 3 (9,29 m²)
*Schlafen 4 (6,85 m²)
*Bad (2,43 m²)
*Flur (3,00 m²)

Wfl. ges. OG: 42,93 m²

Gesamte Wohnfläche: 111,84 m²

Ausstattungsmerkmale:

* neue Oberbodenbeläge im OG
* Heizung Brennwert Bj. 2012
* teilw. neue Kunststofffenster Iso-Vergl.
* neue Elektrozuleitungen der EWE von der Straße zum Haus
* Duschkabine erneuert im Bad EG
* neues Bad im DG
* OG zwei neue Zimmertüren
* rechtsseitig der Zufahrt besteht ein Wegerecht in ca. 1,5 m breite zum Befahren u. Gehen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 1800 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Straßenlage mit nur seitlicher Bebauung. Freier, rückwärtiger Blick auf Wiesen u. Felder. Der Ortskern Rhauderfehn/Zentrum ist max. in 5-6 km zu erreichen.

Mit ca. 18.000 Einwohnern ist die Gemeinde Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Rhauderfehn ist ein interessanter Wohnort für Jung u. Alt. Zahlreiche Kita´s, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen) spielen eine wichtige Rolle sowie auch seine zentrale städtebauliche Struktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten ärztlichen Versorgung. Hier ist Rhauderfehn sehr gut aufgestellt. Das Medical Center mit Apotheke, Facharztpraxen und mehreren medizinischen Fachgeschäften sei nur als ein Beispiel genannt.
Der Ort Rhauderfehn zum Wohnen u. Leben in der Natur und zur unmittelbaren Nähe der Städte Leer u. Papenburg. Rhauderfehn verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung via Autobahn (A31 u. A28) und Bundesstraßen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 17 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
Hinweis:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.

Im Exposé können Sie sich nach Bestätigung des "Agreement-Links" unter dem ersten gr. Foto die Anschrift der Immobilie anzeigen lassen. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, die Immobile auf Google maps bzw. mit dem nötigen, respektvollen Abstand auch vor Ort vorab anzuschauen. Anschließend kontaktieren Sie uns gerne mit 2­-3 Zeitfenstern, wann Sie für eine Besichtigung zur Verfügung stehen. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Ansonsten kontaktieren Sie uns u.a. telefonisch unter 04952 - 997 3835 oder per mail unter: infoharms-fehn-immobilien.de

Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Die Daten übertragen wir ins Exposé, sobald uns dieser vorliegt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und sind dementsprechend ohne Gewähr. Alle Maßangaben sind ca. Werte und gegebenenfalls vor Ort zu prüfen.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-10-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000634