Bauen und Wohnen? EFH in TOP Zustand mit Bauplatz im Zentrum

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein gemütliches und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit großem Garten. Damals massiv gebaut und heute in einem guten aber dem Alter entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand. Die vier Zimmer, Küche, Bad eignen sich ideal für eine kleine Familie. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lassen sich die Räumlichkeiten wieder auf einen heutigen modernen Stand herrichten. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren bereits erneuert und ist neutral, weiß gefliest. Von Vorteil ist natürlich auch das komplett erneuerte Dach, samt Dämmung (vor ca. 15 Jahren). Die Fenster sind aus den 80er Jahren und doppelt verglast. Der komplette Kriechkeller ermöglicht den Zugang zu allen Leitungen. Dieser ist über eine Außentreppe zugänglich. Im Haus selbst befinden sich zwei Kellerräume, dort steht auch die Heizungsanlage. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine, geschützte Terrasse. Für PKW ist eine Garage vorhanden. Zudem gibt es eine weitere Garage und einen Schuppen für Gartengeräte.
Interessant ist sicherlich auch das Grundstück. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück weiter zu bebauen (links neben dem jetzigen Wohnhaus) oder zu teilen, um ein separates Baugrundstück zu erzeugen. Die Bebauung richtet sich lt. dem Bauamt des Landkreises Leer nach § 34 BauGB. Es gilt das Gebot des Einfügens in die Nachbarschaft.
Weitere Infos dazu auf Anfrage!

# Ausstattung
- Gasheizung aus 2002 mit Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren mit Außenjalousien
- Einbauküche
- Keller: 2 Räume
- Garage
- zweite Garage + Blechschuppen
- kompletter Kriechkeller mit Außenzugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2524 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Ostrhauderfehn. Aller Versorgungseinrichtungen, wie Supermärkte und Ärzte sind von hier aus fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m vom Haus entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Entdecken Sie Ostrhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen: Den Ferienort im Grünen, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste. Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung, die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zur Realschule, das Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Rhauderfehn. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.

# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 327.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 013-00866