Renovierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und traumhaften Ausblick - in Freital bei Dresden!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon und einem herrlichen Ausblick.

Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.
Das 3-er Mehrfamilienhaus ist unterkellert und stellt für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum sowie zwei Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Die Wohnung ist kürzlich freigeworden, sodass sich diese sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Bei einer Neuvermietung für ca. 650€ Kaltmiete (inkl. neuer EBK) ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93%

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neue vollausgestattete Einbauküche

Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt:
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens

In der Dachgeschoss-Wohnung:
- neue Bodendielen auf dem Balkon (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.666,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schöner Reihenhausteil, den Sie komplett erwerben können. Direkt bei dem Stadteingangsschild Dresdens befindet sich ebenfalls die Auffahrt zur A17, die Sie mühelos in knapp 5 Min. Fahrzeit erreichen. Somit haben Sie opitimalen Anschluss - egal, ob Sie in Richtung DD-Südvorstadt zur TU-Dresden oder in Richtung Leipzig zur A4 tendieren (Leipzig ca. 1 h)... oder auch zum Flughafen nach Dresden-Klotzsche fahren müssen. Den Flughafen erreichen Sie in 25 Min. Auf der anderen Seiten haben Sie Naherholungsorte, wie die Sächsische Schweiz, die Weißeritztalbahn, den Rabenauer Grund, Tharandter Wald, Schloss Burgk und Freizeit-Zentren mit Schwimmbädern, Saunalandschaften aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt "vor Ihrer Tür" sozusagen!

# Sonstiges
Es werden auch die beiden Wohnungen im EG und im OG zum Verkauf angeboten.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit das Gesamteigentum an der WEG zu erwerben und kaufen Sie alle drei Wohnungen zum Vorzugspreis im Paket.

Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.08.2016
Gültig bis: 2026-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42430102-039886