Gut saniert - gut vermietet - guter Preis!

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende ca. 65,3 m² große 3-Raumwohnung befindet sich in einem 2009/2010 sanierten Haus auf der Großenhainer Straße 38 in Dresden, welches zu einem um 1925 gebauten, aus 6 Häusern bestehenden Häuserblock in Ecklage gehört und als Kulturdenkmal erfasst ist. Die gute Raumaufteilung der Wohnung und die moderne Ausstattung vermitteln einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Das nach modernem Standard geflieste Bad ist angenehm groß, und es sind darin ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch mit Stühlen. Das Wohnzimmer liegt zur schattigen und ruhigen Hofseite. Eine kleine Loggia kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Schlafzimmer ist unter anderem genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Der Fußboden der Küche ist zeitgemäß gefliest. Flur, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sind mit Stabparkett ausgestattet. Ferner gehört zur Wohnung ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Ein Fahrradraum steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der große Innenhof ist begrünt. Über den Hof betritt man auch den Hauseingang zur Wohnung. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nah gelegen. Diverse Geschäfte, Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso in der Nähe. Die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Grundmiete beträgt monatlich 471,00 Euro. Das Hausgeld mit Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit monatlich 279,87 Euro. Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dieser schönen und zweckmäßigen Wohnung überzeugen!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Ein Exposé mit weiteren Informationen und Innenbildern erhalten Sie von uns gern auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag, und es ist mit den Eigentümern vereinbart, dass Kontaktaufnahmen dazu und Besichtigungen des Objektes ausschließlich mit unserem Unternehmen zu erfolgen haben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Die Anfragen werden nach der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Prüfung der Finanzierbarkeit bzw. eines Eigenmittelnachweises möglich. Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Finanzierung über unsere Postbank. Fragen Sie hierzu einfach an und überzeugen Sie sich von den guten Konditionen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 63,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.11.2014
Gültig bis: 2030-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42470103-02375