Vermietete Dreiraumwohnung in Bannewitz mit Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer nächsten Kapitalanlage! Hier präsentieren wir Ihnen eine exzellente Investitionsmöglichkeit: eine geräumige, vermietete Dreiraumwohnung in Bannewitz. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet alle Annehmlichkeiten, die zufriedene Mieter schätzen.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend in Bannewitz. Diese Gemeinde nahe Dresden zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen.

Wohnfläche:
Die Dreiraumwohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 75,40 qm und bietet ein komfortables Wohnambiente. Sie verfügt über ein geräumiges ca. 16 qm großes Schlafzimmer, ein ca. 15 qm großzügiges Kinderzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Süd-/Ostbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenstellplatz

- Kernsanierung im Jahr 2000
- innenliegendes Bad mit Wanne
- Außenstellplatz
- vermietet
- Süd-/Ostbalkon
- Mieteinnahme 5.843,76 €/p.a. + Stellplatz 240 €/p.a.
- nicht umlagefähiger Anteil Hausgeld: 120,48 €/mtl. bzw. 1.445,76 €/p.a.
- es kann hier auch ein Wohnungspaket mit 6 Wohnungen im gleichen Objekt erworben werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.121,88 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt bietet Wohnen in einer erstklassigen Immobilienlage für alle, die eine ruhige und dennoch gut erreichbare Umgebung suchen. Die Wohnung liegt inmitten einer malerischen, grünen Umgebung, die sich perfekt für Spaziergänge und Naturgenuss eignet. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst bequem gestaltet. Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob Pendler, Naturliebhaber oder Familien - diese attraktive Lage lässt keine Wünsche offen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.

### Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie auch bundesweit tätig. Vor allem aber natürlich in Dresden und Umgebung. ###

Wir beraten Sie im Vorfeld gern und schätzen den erzielbaren Wert Ihrer Immobilie kostenlos ein.

Jedes Objekt wird mit der gleichen Intensität bearbeitet. Wir beraten uns hierzu zusätzlich innerhalb unseres Teams und halten regelmäßigen Kontakt mit dem Eigentümer.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir nach dem GwG verpflichtet, die Identität unsere Kunden festzustellen und zu überprüfen. Wir bitten daher um Verständnis, wenn wir Sie nach Ihren Ausweisdaten fragen.

Wir erheben, verarbeiten und nutzen personenbezogene Daten zu dem Zweck, Ihnen noch bessere Produkte und Dienstleistungen anbieten zu können, unsere Geschäftsabläufe noch stärker auf unsere Kunden auszurichten und einen effizienten Zugang zu Produktinformationen zu ermöglichen.

Wir erheben, nutzen und verarbeiten keine personenbezogenen Daten ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung, die auch elektronisch erklärt werden kann (z.B. bei der Anforderungen von Prospekten). Eine einmal erklärte Einwilligung kann jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden.

In Absprache mit den Eigentümern finden nur Besichtigungen mit bonitätsgeprüften Kunden statt.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeitern zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120103-043867