Rastede: Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, zentraler und begehrter Wohnlage, Obj. 7273 in Rastede
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589.000 €

26180 Niedersachsen - Rastede
22.05.2024
  • Wohnfläche 234 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 755 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1997
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

26180 Niedersachsen - Rastede

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Sie mögen es modern und großzügig?
Dann wird Ihnen dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus, welches als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann, gefallen. Das Objekt wurde 1997 auf einem 755 m² großen Grundstück erbaut und erfüllt auf ca. 234 m² Gesamtwohnfläche Wohnwünsche für Jung und Alt.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 138 m² groß und verfügt neben dem großen Wohn-und Essbereich, über ein Schlafzimmer, eine Küche, HWR, Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 95 m² groß ist und mit dem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Zugang zur Loggia, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche perfekt ausgestattet ist.
Der Garten mit der sonnigen Terrasse liegt in südlicher Ausrichtung und lädt zum Verweilen ein.
Im Außenbereich steht Ihnen eine große Garage mit angrenzender Werkstatt / Geräteschuppen für Ihre PKW und Fahrräder zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihren Anruf.
Als Ansprechpartner stehen Ihnen Frau Alina Lewin und Herr Michael Fürup unter 04402-83083 zur Verfügung.

# Ausstattung
Besonders hervorzuheben bei diesem Objekt ist das schöne Hintergrundstück in einer der begehrtesten Lage von Rastede.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind schnell und gut zu erreichen.

Hier die Details im Überblick:

- voll ausgestattete Einbauküche im EG
- die Einbauküche im DG gehört dem Eigentümer und ist nicht im Kaufpreis enthalten
- überdachte Loggia
- zweischaliges Mauerwerk mit Verblender
- Zwischendecke Beton
- Dachrinnen aus Kupfer
- Fenster (Doppelverglasung) und Zimmertüren aus Holz aus Baujahr
- Außenjalousien
- Elektrik und Leitungssystem (Wasser und Heizung) aus Baujahr
- komplett isolierter Dachboden auf dem sich auch die Heizungsanlage befindet
- 2022 Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
- Badezimmer im EG mit Badewanne und Dusche aus dem Baujahr
- Badezimmer im DG mit Dusche aus dem Baujahr
- Kaminofen im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Dieses tolle Zweifamilienhaus mit viel Charme befindet sich im wunderschönen Rastede. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens – in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 136.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7273

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