Oldenburg: Gehobene Doppelhaushälfte zur Kapitalanlage, Obj. 6531

# Objektbeschreibung
In ansprechender Lage entsteht das moderne Ensemble bestehend aus drei Doppelhäusern.

Die Immobilien imponieren durch optisch ansprechende Akzente und einer architektonisch gelungenen Bauweise. Klare Linien und eine harmonische Farbgebung in Kombination mit modernem, barrierefreien Wohnkomfort bieten Ihnen ein Maximum an Komfort. Ein helles und freundliches Wohnflair sowie eine gehobene Ausstattung stellen eine hervorragende Symbiose dar. Das geschmackvolle und zeitlose Design bietet Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Die Realisierung des Projekts wird von einem regionalen Bauunternehmen ausgeführt.

Über zwei Etagen erstrecken sich etwa 118 m² Wohnfläche verteilt auf einem durchdachten Raumprogramm. Der Mittelpunkt des Hauses bildet der offene und einladende Wohn- und Essbereich. Der Küchenbereich fügt sich optimal ein und schafft eine perfekte Verbindung aus Wohnen und Essen. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und Zugang zu der Terrasse in Südwestausrichtung. Nebst Gartenbereich lädt diese zum Entspannen im Freien ein. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum verfügt über ausreichend Platz und einen Waschmaschinenanschluss. Zudem bietet das Erdgeschoss ein ebenerdiges Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie in die obere Etage. Hier erschließen sich zwei Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit separierter Ankleide und Balkon. Das gehobene Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Den PKW parken Sie auf einem zugeordneten Außenstellplatz.

Die Immobilie ist ab dem 01.11.2023 für mindestens 24 Monate fest vermietet und erzielt jährliche Mieterträge in Höhe von 19.140 €.

# Ausstattung
• Energieeffizienzhaus im KfW 40 Standard
• Luft-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Außenrollläden
• Terrasse nebst Gartenbereich in Südwestausrichtung
• Balkon
• Außenstellplatz

Weitere Informationen zu den aktuellen KfW-Förderungen finden Sie hier:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Kauf-einer-neuen-Immobilie/

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 161,60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie präsentiert sich im zentrumsnahen Ortsteil Nadorst. Die Oldenburger Innenstadt finden Sie in fußläufiger Entfernung. Versorgungseinrichtungen wie Bäcker, Supermärkte, Ärzte oder Banken, zahlreiche Einzelhandelsläden sowie öffentliche Einrichtungen wie Kindergärten und mehrere Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Sie ist das Herz zwischen Weser und Ems und der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des nordwestlichen Niedersachsens. Die Stadt Oldenburg ist eine ehemalige Residenz von Grafen sowie Herzögen und bringt eine glanzvolle Tradition mit modernem Geist mit sich. Die nahe Innenstadt lädt durch ihren besonderen Flair und ihrer malerischen Altstadt zu tollen Ausflügen ein. Des Weiteren prägen große private und öffentliche Kultureinrichtungen, wie z.B. diverse Theater, Museen, Bibliotheken und Initiativen mit einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm das Profil und die Atmosphäre der Stadt. Oldenburg ist im Wachstum und entwickelt sich stetig weiter. Sie ist heute eine Groß- und Universitätsstadt mit über 160.000 Einwohnern. In dieser Stadt findet man eine moderne Lebensart mit viel Schick und sämtliche Einrichtungen, welche zu einer solchen Großstadt gehören. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima dieser besonderen Stadt aus. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 20.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-03-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6531