Raeren - Charmantes Haus mit separaten Mieteinnahmen

**Beschreibung:**

Das massiv gebaute Haus liegt grenznah zu Deutschland - Roetgen.

Es erstreckt sich über 2 Etagen. Die obere Etage wird als Einliegerwohnung genutzt. Diese hat eine Größe von ca. 70 m² und wird derzeit für 580€ vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessraum mit Sauna und direktem Zugang zum Garten. Der Garten ist komplett eingezäunt und nicht einsehbar. Hier können Sie in Ruhe die idyllische Lage genießen.

Für diese Immobilie wurde ein 3D-Rundgang erstellt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der aktuelle Jahresverbrauch beträgt 4.924 kwh.

**Ausstattung:**

\- 2005 Dach neu eingedeckt

\- 2008 Heizung inkl. Brenner, Leitungen & Heizkörpern neu

\- 2008 Elektriche Anlagen inkl. aller Leitungen im Erdgeschoss erneuert

\- 2012 Elektriche Anlagen inkl. aller Leitungen im Obergeschoss erneuert

\- 2010 Dämmung teilweise neu

\- 2013 Einbauküche

\- 2013 Wasser/ Heizung/ Bad/ Fenster Obergeschoss erneuert

\- Holzfenster mit 2-fach Verglasung / Velux Fenster

\- Dachterrasse

\- Rollladen im EG

\- Ausgebauter Dachboden

\- Fitness- und Saunaraum

\- 2 Stellplätze

\- Kamin mit 10kwh

\- Kanalanschluss

\- Teilunterkellert

**Lage:**

Der Ort Raeren liegt unmittelbar an der belgischen Grenze - 10 km bis zum Aachener Zentrum - und ist der historische Kern der heutigen Gemeinde Raeren, welche durch die herrliche Natur überzeugt.

Ein Paradies für Wanderer und Radfahrer.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich der 125 Kilometer lange Vennbahnradweg, der von Aachen nach Troisvierges in Luxemburg führt.

Grundschule, Apotheken sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

**Sonstige Angaben:**

PEB Nr.: 20230516033081

Gültig bis: 16.05.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 61.353 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 472 kWh/m² Jahr

Energieklasse F

\---

PEB Nr.: 20230516033200

Gültig bis: 16.05.2033

Gesamter theoretische Primärenergieverbrauch: 27.756 kWh/Jahr

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 434 kWh/m² Jahr

Energieklasse F

Kataster 900,62 €