LUXUS PUR im LOFT-STYLE!

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Reihenhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße und überrascht mit seiner außergewöhnlichen Ausstattung! Es wurde im Jahr 1926 erbaut und im Jahr 2013 aufwendig und energetisch saniert (Energieklasse B).
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei edlen Bädern mit ebenerdigen Rain-Shower-Duschen und hochwertigen Waschtischen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und besticht vor allem durch die offenen Dachbalken, die Dachflächenfenster, dem warmen Eichenparkett sowie der freistehenden Badewanne. Ein weiterer Hingucker ist die mit Einschusslöchern „versiegele“ Giebelwand, welche im Urzustand belassen wurde.

LUXUS PUR! Ein absoluter Traum ist die Einbauküche der Marke Warendorf mit zwei Kochstellen sowie einer imposanten Theke, die sich zum Wohnraum hin öffnet. Die Mikrowelle, die Kaffeemaschine, der Backofen sowie der Dampfgarer mit Wasserwandanschluss der Marke Miele wurden in einem Einbauschrank integriert. Ein absolutes Highlight ist die Kochinsel mit einem kantenlosem Induktionsherd aus speziell gehärtetem Glas und einem beleuchteten, automatisch absenkendem Dunstabzug. Alle Schränke sind Grifflos und öffnen sich durch Berührungsautomatik.

Im Wohnraum besticht vor allem der freistehende Kaminofen mit drei Fenstern, der an kalten Tagen wohlige Wärme verströmt und zudem für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Durch die elektrisch öffnenden Oberlichter, welche sich bei Regen automatisch schließen, erhält der Raum zusätzliches Tageslicht.

AMBIENTE PUR! Sie möchten bei einem warmen Bad vom Alltag abschalten und dabei in den Sternenhimmel schauen? Diese Möglichkeit besteht gleich zwei Mal in diesem besonderen Haus, da sich jeweils eine freistehende Badewanne im Wintergarten sowie im Dachgeschoss befindet.

LOFT-STYLE! Ein Hingucker ist nicht nur der spezielle Bodenbelag aus poliertem Beton, sondern auch die sichtbaren Eisenträger sowie die offene Treppe, welche aus einer Stahl-Holz-Kombination aufwendig erstellt wurde.

Ein Haus mit "Understatement" - Fragen Sie nach unserem 3D-Rundgang.

# Ausstattung
- Voll unterkellert
- Fußbodenheizung
- Schüco Fenster mit 3-fach Verglasung und Insektenschutz
- Eingangstür mit Öffnung durch Fingertouch
- Velux Dachflächenfenster mit Insektenschutz
- Elektrische Rollläden
- Designer-Beleuchtung
- Glas-Innentüren
- Sehr hochwertige Einbauküche mit zwei Herden (Gas und Elektro - Induktion)
Neuwert ca. 100.000 € - kann mit übernommen werden
Miele Küchengeräte
- polierter Betonfußboden im EG und 1. OG
- begehbarer Kleiderschrank
- Eichenparkett im Dachgeschoss
- Wintergarten mit freistehender Badewanne
- Moderner Holzofen mit drei Fenstern
- Garten ca. 300 m²
- Gartenhaus

u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 311 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen ändern. Alsdorf verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Erlebnismuseum und einen Tierpark.

Das Haus liegt im Bereich Alsdorf-Busch. Die gleichnamige Haltestelle der Regionalbahn nach Aachen liegt in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Energieausweis-Nr. NW-2022-004330660

Gültig bis: 29.11.2032

Spezifischer Primärenergieverbrauch: 57,20 kWh/m² Jahr.

Energieklasse B

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 57.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2022053