Provisionsfreie, gut geschnittene Wohnung in Emmering
489.000 € VB
- Wohnfläche 80,20 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1975
- Hausgeld 286 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gemütliche und helle 4 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock. und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie teilt sich auf in einen großen Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kamin und Süd-Balkon, ein angrenzendes Gäste-/Arbeits-/ Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein (weiteres) Kinderzimmer, eine Küche sowie einen begehbaren Kleiderschrank (auch als Abstellkammer/ Minibüro nutzbar) und ein Duschbad mit WC. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ca. 13 m² großen Keller. Dieser Raum hat ein Fenster und Stromanschluss. Außerdem kann der gemeinschaftlichen Trockenraum und der Fahrradabstellraum mitbenutzt werden. In den Jahren 2016/17 wurden sämtliche Sanierungsmaßnahmen am Haus durchgeführt. Neben der Außendämmung und Dacherneuerung wurde eine neue zentrale Gasheizung installiert. Es wurden neue dreifach verglaste Fenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden (Südseite) angebracht. Das Gebäude erhielt eine moderne Außenfarbe und einen gemütlichen Balkon. Momentan ist die Wohnung vermietet (Kaltmiete 1170 Euro/ Warmmiete 1300 Euro), jedoch wird die zuverlässige Mieterin bis voraussichtlich Mitte des nächsten Jahres ausziehen. Die Wohnung kann somit als Kapitalanlage oder auch als Eigentum weitergenutzt werden. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Ausstattung
Laminat, Fliesen, Kamin, Balkon, Keller, begehbarer Kleiderschrank, Fliegengitter, elektronische Rollläden
Lage
Das Objekt befindet sich in Emmering. Die Buslinien 8000, 862 und 863 verkehren in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Emmering ist ungefähr 25 km westlich von München entfernt. Mit dem Auto können Sie die Münchner Innenstadt über die B471, A8 und A96 in etwa 25 min. und die S-Bahnhöfe Eichenau und Fürstenfeldbruck in 5 -7 Minuten erreichen. Zu Fuß gelangen Sie zu einer Bäckerei, Spielplätzen und einem Supermarkt. Vor Ort finden Sie unter anderem Restaurants, Biergärten, eine weitere Bäckerei, Ärzte, ein Café, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Reinigung, den wunderschönen Emmeringer See, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, ein Jugendzentrum, einen Sportverein, ein Altenheim, einen Automechaniker und eine Bibliothek. Im benachbartem Fürstenfeldbruck gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Sportangebote und ein Kino. Im Emmeringer Hölzl, an der Amper oder dem tollen Wald können Sie die Natur genießen.
