"Renovierungsbedürftige 3-Zi-Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen und 2 Stellplätzen in Puchheim-Bahnhof!"

# Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Puchheim-BHF besticht durch ihre Lage in absolut ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,5 m² bietet sie einzigartige Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen. Trotz ihres Baujahres von 1973 verzaubert diese Wohnung mit viel Tageslicht und einer großartigen Aussicht auf die grüne Umgebung.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet das großzügige und sonnige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu zwei Balkonen, die ausreichend Platz für erholsame Momente im Freien bieten. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei gemütliche Schlafzimmer, ein innenliegendes Vollbad und ein Gäste-WC, die alle auf einer Ebene liegen. Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände, und zwei Autostellplätze sind im Preis inbegriffen.

Es ist jedoch zu beachten, dass diese Wohnung einer umfassenden Renovierung bedarf, um ihren vollen Charme zu entfalten. Renovierungsarbeiten könnten von der Modernisierung der Böden und Wände bis hin zur Überholung der sanitären Anlagen reichen. Dennoch bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial, um ein individuelles und einladendes Zuhause zu schaffen.

# Ausstattung
- großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Vollbad mit Wanne ohne Tageslichtfenster
- Kunststofffenster zweifachverglast
- 2 Balkone
- Markise
- Parkettböden/Fliesen
- Kellerabteil
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockentraum
- Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,19 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim und ein Mehrgenerationenhaus bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Puchheim, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.

# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MF28042024