Schicke und gemütliche 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese bezaubernde 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder kleine Familien.

Lage:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Grünflächen und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert.

Ausstattung:

- Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und gemütlicher Atmosphäre
- Zwei komfortable Schlafzimmer, perfekt für erholsamen Schlaf
- Ein schönes Badezimmer mit Badewanne, ideal für Entspannung nach einem langen Tag
Die Wohnung:

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme dank der Dachgeschosslage, die für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die großzügigen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick über die Umgebung.

Mietkonditionen:

Die Wohnung wird derzeit zu einem attraktiven Preis von
865 € kalt vermietet. Die Nebenkosten sind separat zu entrichten.

Fazit:
Diese 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Charme und Funktionalität. Mit ihrer ruhigen Lage und der attraktiven Ausstattung könnte sie Ihr perfektes neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen!

# Ausstattung
- Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung

- 72 qm Wohnfläche, jedoch 106 qm Bodenfläche

- Wohnung aktuell vermietet für 865 € Kaltmiete

- großer Balkon

- eigener PKW Abstellplatz

- S-Bahnhof von Malching nach München fußläufig in 5 Minuten

- Eigenes Treppenhaus

- neue Gasheizung aus dem Jahr 2021

- gepflegte und schöne Wohnanlage mit 4 Wohnungen

-Zustätzlich können zwei Kellerräume mit ca. 68 qm Nutzfläche mitgekauft werden. Diese Räume verfügen über einen eigenen Eingang über eine Außentreppe und lassen sich daher separat zusätzlich vermieten. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlicheine Dusche und ein WC mit Tageslicht.

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Ein Idyll vor den Toren Münchens

Malching, ein zauberhafter Ort eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Maisach, begrüßt Sie mit ländlichem Charme und erstklassiger Erreichbarkeit. Nur einen Katzensprung von München entfernt, bietet Malching eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Naturverbundene Idylle:
Malching verführt mit seiner malerischen Kulisse aus sanften Hügeln, üppigen Wiesen und urigen Wäldern. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein, während frische Luft und der Duft der Natur allgegenwärtig sind. Die Nähe zum Maisacher See ermöglicht Wassersportaktivitäten und entspannte Stunden am Ufer.

Verkehrsanbindung:
Trotz seiner friedvollen Abgeschiedenheit ist Malching hervorragend angebunden. Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, was kurze Fahrten nach München, Augsburg oder in die Alpen ermöglicht. Auch die S-Bahn-Stationen in Maisach bieten unkomplizierte Reisemöglichkeiten für Pendler und Entdecker.

Dorfleben mit Komfort:
Malching ist mehr als nur ein Ort – es ist eine Gemeinschaft. Hier verbinden sich Tradition und Moderne in harmonischem Einklang. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und lokale Handwerksbetriebe schaffen ein lebendiges Dorfzentrum. Kindergärten und Schulen in der Nähe machen Malching ideal für Familien.

Kulturelle Vielfalt:
Die Region punktet mit reichhaltiger Kultur. Von traditionellen Festen über Kunstausstellungen bis hin zu kulinarischen Ereignissen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Das pulsierende München erweitert das Freizeitangebot um Theater, Museen, Konzerte und internationale Gastronomie.

Fazit:
Malching bei Maisach ist mehr als ein Wohnort – es ist ein Lebensstil. Hier finden Sie die Ruhe der Natur, die Annehmlichkeiten des Dorflebens und die Nähe zur Großstadt München. Diese einmalige Verbindung macht Malching zu einem begehrten Ort zum Leben und Wohlfühlen. Erleben Sie die Symbiose aus Natur und urbaner Erreichbarkeit in Malching

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4055_1