Provisionsfreie DHH in Waldrandlage mit Dachterrasse

Verkauf von Privat an Privat (provisionsfrei)

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN

Diese Doppelhaushälfte mit ihrem individuellen Charme bietet in ihrer einzigartigen Lage einen außerordentlich hohen Wohnwert. Der große, weitläufige Garten begeistert jeden Naturliebhaber und ist ideal für eine Familie, aber auch für engagierte Hobbygärtner oder Hunde-Katzen-Kaninchen-Hühner-Halter. Das Grundstück ist rückwärtig nicht einsehbar, man genießt von der Terrasse einen unverbaubaren Blick in den Garten und einen angrenzenden Waldstreifen. Das Grundstück ist rückwärtig und vorne mit einem neuen Doppelstabmattenzaun gesichert.
Der große, fußläufig erreichbare Spielplatz und der nahegelegene Wald, der „Kratt“, mit seinen sanft geschwungenen Hügeln und Naturbadestellen bieten optimale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Alle Belange des täglichen Lebens, medizinische und andere infrastrukturelle Merkmale, wie Schulen, Kitas, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind z.T. in unmittelbarer Nähe oder im näheren Umkreis erreichbar. Wen Wald und Garten nicht auslasten, der kann sich im nahegelegenen Fitnessstudio sein work-out maßschneidern lassen.

Obwohl das Haus bis vor Kurzem noch bewohnt wurde, befindet es sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand,
Mit wenig Aufwand könnte man im Obergeschoss ein zweites Duschbad mit WC installieren. Der Dachboden bietet eine zusätzliche Ausbausreserve. Handwerker sind hier klar im Vorteil :o)

Der Keller weist Feuchtigkeit auf, im Haus selber ist aber keine Feuchtigkeit festzustellen.
Der Schornstein wurde erst kürzlich mit Naturschieferschindeln umbaut und einer Haube versehen.

· Baujahr 1924
· Wohn- und Nutzfläche ca. 110 qm
· 5 Zimmer, gute Raumaufteilung
· Grundstück: ca. 1012 qm
· Große Terrasse
· Teilkeller
· Dachterrasse
· 2 Velux-Fenster im Obergeschoss
· Ausbaureserve im Dachboden
· Fenster überwiegend isolierverglast (1998)
· Gaube zur Südseite, Frankfurter Pfanne
· z.T. alte Dielen
· Schornstein mit zwei Zügen => Einbau eines Kamins möglich
· Schornstein neu verkleidet und mit Haube versehen
· Energieträger für Heißwasser und Heizung: Gas
· Heizung: Buderus-Therme 2015
· Energieausweis liegt vor, Effizienzklasse: H
· Nebengebäude
· Kleines Carport
· Verkehrsberuhigte 30er Zone, Sackgasse
· Neues Tor und Pforte in Doppelstabmatten, Höhe 140cm, anthrazit
· renovierungsbedürftig
· frei, unvermietet
· Eigenland
· hochwasserfreie Lage, keine Überflutungsgefahr
· Ausrichtung des Daches optimal für Montage von Solaranlage

EG:
Wohnzimmer: ca. 17 qm
Esszimmer: ca. 13 qm
Kleines Schlafzimmer: ca. 9 qm
Küche: ca. 13 qm
Duschbad mit WC: ca. 4 qm
Flur: ca. 6 qm

Anbau EG:
Waschküche: ca. 3 qm
Vollbad: ca. 3,5 qm
WC: ca. 2,5 qm

OG:
Zimmer zur Dachterrasse: ca. 16 qm
Zimmer 2: ca. 12 qm
Nische (begehbarer Kleiderschrank oder künftiges Bad): ca. 4 qm
Flur: ca. 8 qm
Dachterrasse: ca. 12 qm
Ausbaureserve im Dachboden: ca. 10 qm
Teilkeller: ca. 18 qm
Werkstatt: ca. 10 qm
Hühnerstall (mit sanierungsbedürftigem undichten Dach): ca. 10 qm

Weitere Infos zur Stadt Itzehoe:
32.000 Einwohner, knapp 50 Kilometer von Hamburgs Stadtgrenze, liegt an dem Fluss Stör. Der Naturpark Aukrug in unmittelbarer Nähe, Elbe und Nordseeküste nicht weit.
Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen (A 23 Hamburg - Heide) und Bundesstraßen B 5, B 77 sowie B 206.
In Itzehoe und Umgebung haben sich bereits einige High-Tech Unternehmen angesiedelt, sodass Itzehoe immer mehr den Charakter einer Innovationsstadt annimmt.
Bahnhof: Marschbahn (Hamburg – Westerland), der Nord-Ostsee-Bahn und Regionalbahn SH
Seit dem 01.01.2022 ist Itzehoe dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen!

Schulen: 5 Grund- und 3 Gemeinschaftsschulen, 3 Gymnasien, 2 Förderzentren und eine Waldorfschule, sowie zahlreiche Kindertagesstätten.

Privatanzeige, keine Garantie