Doppelhaushälfte mit Charme

# Objektbeschreibung
Im schönen Itzehoe erwartet Sie ein kleines Juwel – eine charmante Doppelhaushälfte, eingebettet in eine belebte aber dennoch ruhige Nachbarschaft und gekennzeichnet durch ihre auffällige rote Klinkerfassade.

Mit einer Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern bietet dieses Zuhause aus dem Jahr 1927 genug Raum für Ihr Wohlbefinden, ergänzt durch zusätzliche ca. 7,88 Quadratmeter Nutzfläche im Spitzboden sowie ca. 21,66 Quadratmeter im Keller. Hinzu kommt eine nahezu vollständige Modernisierung im Jahr 2022, wodurch der Wohnkomfort noch einmal erheblich angehoben wurde.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Hofauffahrt mit Doppelcarport und integriertem Geräteschuppen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Eleganz und Modernität harmonisch vereint sind.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns, Ihnen weitere Informationen zukommen lassen zu dürfen und Sie zu einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen.

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

- roter Klinker
- derzeit offene Gestaltung und Raumaufteilung (2 Zimmer zzgl. Küche, Bäder, Atelier, HWR)
- Grundriss für Rückbau/Umbau auf bis zu 4 Zimmer ideal
- Kaminofen
- Küche aus 2022
- Sauna (inkl. Fenster) im Bad EG
- Spitzboden als Atelier mit Sichtbalken aus Holz
- Hofauffahrt mit Doppelcarport und integriertem Geräteschuppen
- großer Außenpool mit überdachter Poolterrasse
- zwei Gartenhäußchen

Weitere Informationen erhalten Sie im Detail auf Anfrage per Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²
Nutzfläche: ca. 29,54 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler aber dennoch angenehmer Umgebung wird eine angenehme Privatsphäre und Ruhe gewährleistet, sodass Kinder sorgenfrei im hauseigenen und großzügigen Garten spielen können. Dennoch sind Sie in wenigen Minuten im lebendigen Stadtzentrum von Itzehoe. Das Grundstück bietet reichlich Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, Ihre persönliche Oase der Entspannung zu schaffen.

Dank der Anbindung an die Hauptstraße sind Sie in ca. 2 Minuten auf der Autobahn. Itzehoe ist ebenfalls an die Nahverkehrs-Gesellschaft HVV angebunden.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Florian Grein unter der Mobilfunknummer 01520 - 760 14 73 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose’s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 199 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_529