Von Privat: Ruhiglage-Siedlungshaus - 30 Min. Berlin !!

Jüterbog mit seinem mittelalterlichen Stadtkern ist einzigartig, u.a. mit seinen 3 Stadttoren und 3 Klöstern, zahlreichen Wehrtürmen und dem ältesten Rathaus Brandenburgs.

Das sehr gepflegte Südgrundstück ist bebaut mit einem vollsaniertem EFH als Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern (1 x zusammengelegtes Wohnzimmer) und zusätzlich zu Wohnnutzzwecken (Gästezimmer + Mehrzweckraum) teilausgebautem & beheiztem Vollkeller, 8x4 m Garage + Massivgeräteschuppen und befindet sich nur 7-10 Fußminuten zum Regionalbahnhof (dann 30 Minuten Regiobahn Berlin) bzw. Richtung Stadtzentrum: 150 m zum Schlosspark mit Teich und dann nur 10 Fußminuten zum Stadtzentrum entfernt.
Über die rückwärtige herbstbunt gepflasterte Südseiten-Großterrasse mit 12 m² überdachten Freisitz erreicht man die Gartenoase mit Teich sowie tollem Obstbaumbestand wo es sich ruhig und angenehm verweilen lässt.

Aufteilung:
EG- ca. 52 m² - 29 m² Wohnzimmer (Kaminmöglichkeit-freier Zug), 5 m² Flur mit Fußbodenheizung,14 m² geflieste Wohnküche mit EBK (geflieste Küchenzeile), 4 m² Duschbad mit Mosaikfußboden, WC, WT
OG- ca. 33 m² - 2 Zimmer (11+12 m²), 10 m² Flur/Hobbyraum, 4 m² Wannenbad mit Handtuch-HK, zusätzlich sind ca. 20 m² Dachboden ausbaufähig,
KG- ca. 55 m² - ca. 2 m Raumhöhe - 3 Räume (wohnlich mit Zentralheizung ausgebaut, u.a. 1 x als Gästezimmer und Heizungsraum als Mehrzweckraum/Büro mit vorgelagertem Hobbyraum umgewandelt), HWR mit Waschmaschinen-und Trocknerstellplatz + Waschtisch,
Kellerzugang von innen & von außen zur Süüdterrasse,

Baujahr : 1939 / saniert 2007 + 2012 + 2022
Wohnfläche, ca. : 90 m² (4 Zimmer)
Nutzflächen, ca. : 150 m² (2 KG-Wohnnutzräume, DG, Garage, Terr., Freisitz, Schuppen)
Grundstücksgröße : 437 m²

Sanierungen, u.a.:
2022: sparsame Junkers-Gasbrennwert-Kombiheizung,
2017: Garagendacherneuerung mit Trapezblechdeckung und Rinne, Fallrohr
2013: Wohnhausvollwärmedämmung + ca. 56 m² Terrassenpflasterung (8 x 7m)
2012: Wohnhaus- Dachneudeckung mit glasierten Tonengobenziegeln & 2x doppelzügige Schornsteinköpfe mit Schieferverkleidungen (für Kamine/Öfen vorbereitet), Dachrinne + Fallrohre,
2007: Elektrik mit 4-fach SAT-Anlage, ISDN, Kabelanschluss, Gartenwasseruhr,

Sonst:
Wohnräume überwiegend mit Laminatböden (darunter dicke abschleifbare Dielungsböden), terracottagefliester Flur mit Fußbodenheizung, bodengedämmte + geflieste Wohnküche (inkl. Zeile), Nolte-Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd, Ablufthaube, Kühl / Gefrierkombi, Acrylspüle, Rondell, allesamt Iso-Kunststofffenster mit Jalousien vorn, 3 x Portas Lichtausschnitt-Türen.
Das Objekt ist derzeit noch vermietet und sehr gut gepflegt. Der Mieter ist auf Wohnungssuche...
Bitte um absolute Diskretion bei äußerer Inaugenscheinnahme.
BITTE Kein Klingeln o.ä. Belästigung des Mieters !
Grundsteuer + Straßenreinigung- 104 € p.a. // Wohngebäude + GRS-Haftpflichtversicherung 227 € // E-Pass: 171,1 kwh/m²a mit WW (noch alter Wert aus 2014 :(

Kaufpreis: 298.000,- € FIX (PRIVATVERKAUF- 21 T€ Provision erspart :)

P.S: Bei Interesse stehen weitere Häuser und Baugrundstücke zur Verkaufs-Disposition !

Makleranfragen -auch ähnlich gelagerte- zwecklos !