30 Minuten Berlin- DHH in Siedlungsruhiglage- 5 Min Regio :)

Baujahr : 1939 / saniert 2007 + 2012 + 2022
Wohnfläche, ca. : 103 m² (4 Zimmer)
Nutzflächen, ca. : 120 m² (2 KG-Wohnnutzräume, DG, Garage, Stellplatz, Terrasse, Freisitz, Schuppen)
Grundstücksgröße : 437 m²

Jüterbog mit seinem einzigartigen mittelalterlichen Stadtkern besitzt u.a. 3 Stadttore, 3 Klöster, zahlreichen Wehrtürme und das älteste Rathaus Brandenburgs.

Das sehr gepflegte Südgrundstück ist bebaut mit einem vollsanierten EFH als Doppelhaushälfte, 8x4 m Großgarage + vorgelagertem Stellplatz + Massivgeräteschuppen und befindet sich nur 10 Fußminuten zum Regionalbahnhof (dann 45 Minuten Regiobahn Berlin) bzw. 150 m vom Schlosspark sowie 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt.

Über die rückwärtige herbstbunt gepflasterte Südseiten-Großterrasse mit 12 m² überdachten windgeschützten Freisitz erreicht man die Gartenoase mit Teich sowie tollem Obstbaumbestand wo es sich gut verweilen lässt :).

Aufteilung:
EG- ca. 52 m² - 29 m² Wohnzimmer (zusammengelegt mit Kaminmöglichkeit), 5 m² Flur mit Fußbodenhzg,14 m² geflieste Wohnküche mit EBK(geflieste Zeile),4 m² Duschbad/Mosaikfußboden, WC, WT
OG- ca. 37 m² - 2 Zimmer (11+12 m²), 10 m² Flur/Hobbyraum, 4 m² Wannenbad mit Handtuch-HK, zusätzlich sind ca. 20 m² Dachboden ausbaufähig,
KG- ca. 55 m² - ca. 2 m Raumhöhe - 3 Räume sind wohnlich mit ZHzg teilausgebaut, u.a.1x als rückwärtiges Gästezimmer + Hzg.-raum zum Mehrzweckraum/Büro + 1x Hobbyraum umgewandelt), HWR mit Waschmaschinen- u. Trocknerstellplatz + Waschtisch, Kellerzugang von I+A zur 56 m² Südterrasse (14 m² als Wohnflächenansatz),

Sanierungen, u.a.:
2022: Junkers-Brennwert-Gaskombiheizung,
2017: Garagendach mit Trapezblechdeckung, Rinne, Fallrohr
2013: Wohnhausvollwärmedämmung + 56 m² Terrassenpflasterung (ca. 8 x 7m)
2012: Wohnhaus-Dachneudeckung mit glasierter Tonengobe & 2xdoppelzügige Schornsteinköpfe mit Schieferverkleidungen (für Kamine/Öfen vorbereitet), Dachrinne + Fallrohre,
2007: Elektrik mit 4-fach SAT-Anlage, ISDN, Kabelanschluss, Gartenwasseruhr,

Wohnräume überwiegend mit Laminatböden (darunter abziehbare O-Dielung), terracottagefliester Flur mit Fußbodenheizung bodengedämmte + geflieste Wohnküche (inkl. Zeile), Nolte-Einbauküche mit Geschirrspüler, Ceranherd, Ablufthaube, Kühl / Gefrierkombi, Acrylspüle, Rondell, allesamt Iso-Kunststoffenster mit Jalousien vorn, 3x Portas Lichtausschnitt-Türen.
Das Objekt ist derzeit vermietet und sehr gut gepflegt. Der Mieter ist bereits auf Wohnungssuche. BITTE um absolute Diskretion bei äußerer Inaugenscheinnahme OHNE Klingeln o.ä. beim Mieter !
Grundsteuer + Straßenreinigung 104 € p.a. // Wohngebäude + GRS-Haftpflichtversicherung 227 € // E-Pass: 171,1 kwh/m²a mit WW (Wert aus 2014) Erdgaskosten aktuell 60,- € pro Monat, inkl. Warmwasser:)

Kaufpreis: 298.000,- € FIX // PRIVATVERKAUF //
Tel. 0152- 22 73 63 92

Bei Anfragen bitte Ihre Telefonnummer nicht vergessen.