Platz für Familie, Hobby & Beruf: Hofstelle mitten im Fachwerkort

Zum Verkauf steht eine ehemalige Hofstelle auf einem rund 1.200 qm großen Grundstück im Altort von Nassach. Auf dem Anwesen befinden sich ein Wohnhaus, ein Anbau mit Wirtschaftsräumen und zusätzlichem Wohnraum sowie mehrere Nebengebäude.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet rund 130 qm Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und wird zentral mit Gas beheizt. Weitere Ausbaureserven gibt es im Dachgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.

Der Anbau aus dem Jahr 1974 bietet im Obergeschoss weitere 44 qm Wohnraum plus Balkon. Bei Bedarf könnte hier eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang realisiert werden. Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich Wirtschaftsräume (Waschküche, Heizungsraum) auf gut 40 qm.

Raumaufteilung:

Wohnhaus UG

Küche: 17 qm
Wohnzimmer: 22 qm
Nebenzimmer: 15 qm
Flur: 8 qm

Wohnhaus OG

Schlafzimmer 1: 22 qm
Schlafzimmer 2: 15 qm
Schlafzimmer 3: 13 qm
Bad: 6 qm
Flur 10 qm

Anbau OG

Wohnzimmer: 16 qm
Flur 4 qm
Bad: 7 qm
Schlafzimmer: 17 qm

Der größtenteils gepflasterte Innenhof wird von drei Seiten von Gebäuden umschlossen. An den Wohnhausanbau grenzt der ehemalige Stall an, in dem sich u.a. ein abgetrennter Raum für den Gastank befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes liegt straßenseitig eine Doppelgarage, Baujahr 1974, und ein kleiner Hausgarten. Es schließt ein Lagerraum sowie ein älteres Fachwerkgebäude an, das zuletzt als Werkstatt gedient hat.

Der Hof verfügt über einen eigenen Brunnen. Im rückwärtigen Bereich des Anwesens steht die zweigeschossige Scheune mit gut 400 qm Grundfläche und Lagerkeller. Diese ist deutlich älter als die Wohngebäude. Wer ein Anwesen mit viel Platz benötigt, ist hier genau richtig.

Es besteht eine zusätzliche Option auf Gartengrundstück etwas außerhalb der Ortschaft.


Lage:

Nassach ist ein Ortsteil von Aidhausen und liegt malerisch am Fuß der Haßberge. Der Ort ist stark von Fachwerkbauten des 18. und 19. Jahrhunderts geprägt. Das idyllische Dorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Neben dem kilometerlangen Wander- und Radwegenetz gibt es einen Badesee, eine Kneippanlage, einen Wasserspielplatz und einen Kinderspielplatz.

Im Ort besteht ein reges Vereinsleben. Weitere Infos unter https://aidhausen.de/DE/Nassach.html

Im Hauptort Aidhausen gibt es einen Dorfladen mit Bäcker, Metzger und regionalen Produkten, außerdem einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Allgemeinarzt. Weiterführende Schulen gibt es in Hofheim und Haßfurt. Im 10 km entfernten Hofheim gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Baumarkt, Einzelhandel), Fachärzte und ein Schwimmbad.

Das nächste Oberzentrum Schweinfurt ist 30 km entfernt.


Förderung:

Das Anwesen steht aktuell leer und kommt damit für das Förderprogramm der Gemeinde-Allianz Hofheimer Land in Frage. Dieses beinhaltet eine kostenlose Architektenerstberatung, eine kostenlose Energieerstberatung und einen Sanierungszuschuss.

Weitere Informationen dazu gibt es unter
https://hofheimer-land.de/projekte/foerderprogramme.html


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