Doch noch zu haben - Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1908 als Bauernhaus errichtet. Der jetzige Eigentümer hat das Haus 1999 erworben und liebevoll hergerichtet.
Unter dem Haupthaus befindet sich ein Gewölbekeller.

In den Jahren 1988/1989 wurde ein Anbau an das Wohnhaus angegliedert. Der Ausbau erfolgte später durch den derzeitigen Eigentümer. Der Anbau ist vollunterkellert und wird als Einliegerwohnung genutzt.

Außenputz der Haupthauses: Dieser wurde ca. 2005 erneuert.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine ca. 56 m² große Terrasse.

Wenn Sie es möchten, können Sie die Wohnung im Haupthaus mit der Einliegerwohnung verbinden. Ursprünglich war eine Tür vorhanden, welche lediglich verblendet wurde.

2000: Hier erfolgte die Grundsanierung. Stromleitungen, Wasser-, Abwasser und Heizungsrohre wurden vollständig erneuert.

Im Jahr 2001 wurde die Ölheizung eingebaut.

Größenangaben ca.:
Grundstück: 1.510 m²

Einliegerwohnung:75,66 m²
Terrasse Einliegerwohnung: 56,10 m²

Haupthaus: 123,73 m²

Bei der Berechnung der Wohnflächen wurde die Terrasse der Einliegerwohnung und der Balkon nicht berücksichtigt.

Doppelgarage: 55,34 m²
Dachraum oberhalb der Doppelgarage, Nebengebäude und Gartenhalle: 149 m²

Unterhalb der Nordostseite des Grundstückes befinden sich mehrere Gewölbekeller, die urkundlich bereits ca. 1785 erwähnt wurden. Teilweise sind Nutzungsrechte im Grundbuch eingetragen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Bitte beachten Sie, dass wir die Bilder im Rahmen des Homestagings überarbeitet haben. Hintergrund ist, dass viele Interessenten die bildliche Darstellung wünschen, sofern Modernisierungen vorgenommen werden.

Das Haupthaus war bis vor kurzem noch vermietet. Hier befinden sich
- kleiner Wintergarten
- Küche
- Esszimmer
- Bad
- Kinderzimmer
- Home-Office
- Wohnzimmer mit Balkon
- Elternschlafzimmer

Gewölbekeller

Bodenbeläge: gefliest, Wände: tapeziert und gestrichen

Einliegerwohnung - im Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großer Terrasse
Schlafzimmer
Essplatz
Küche
Bad

Die Einliegerwohnung ist vollständig unterkellert.

Bodenbeläge: gefliest, Schlafzimmer Parkett, Wände tapeziert und gestrichen.

Im Wohnzimmer der Einliegerwohnung befindet sich ein Kaminofen, ebenfalls im Keller. - Beide Öfen werden mit Holz beheizt.

Die Grundrisspläne sind weder maßstab- noch detailgerecht.


Im Haupthaus werden aktuell noch Renovierungsarbeiten vorgenommen.


Keller: auch Ofen

Wohnzimmer ELW: Holzofen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 1510 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 56,10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Riedbach ist eine Gemeinde im Landkreis Haßbergere in Unterfranken. Sie besteht aus den Ortsteilen Humprechtshausen, Kreuzthal, Kleinmünster, Kleinsteinach und Mechenried. Ca. 1.750 Einwohner haben in der Gemeinde Riedbach ihre Heimat gefunden.

Die ärztliche Versorgung ist durch eine Praxis für Allgemeinmedizin in Mechenried sichergestellt. In Kleinsteinach befindet sich eine Hebammenpraxis.

Das Gemeindeleben wird durch den Gemeinderat, den Jugendbeauftragten und auch dem Bürgermeister geprägt.

Im Ort sind Kindergärten und Kinderkrippen vorhanden.

Die Grundschüler besuchen die Grundschule Hofheim mit der Außenstelle Aidhausen. In Hofheim befindet sich eine Mittel- und eine Realschule. In Haßfurt erfolgt die Schulausbildung durch das Gymnasium und die Freie Waldorfschule.

Sie suchen Anschluß am Gemeindeleben?: Sportvereine, Dorfmusikanten, Freiwillige Feuerwehr, Obst- und Gartenbauverein, Eigenheimervereinigung, CSU Ortsverband, Caritasverband etc. heißen Mitglieder und Unterstützer immer willkommen.

Die Gemeinde Riedbach hat einen Dorfladen in welchem regionale Produkte günstig erworben werden können.

Haßfurt als Kreisstadt erreichen Sie mit dem PKW nach wenigen Kilometern.

# Sonstiges
Wir beachten den Schutz der Interessenten und unseren eigenen und halten uns an die gesetzlichen Vorsorgemaßnahmen. Wenn Sie es wünschen oder der Gesetzgeber es verlangt, tragen wir bei der Besichtigung entsprechende FFP2-Masken.

Besichtigungen sind immer nur mit dem Makler gestattet. Ein in unbefugtes Betreten des Grundstückes durch Interessenten ist ausdrücklich nicht gewünscht, auch dann nicht, wenn Sie die Lage kennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Adresse nicht vorab nennen. Ferner ist eine Besichtigung nur nach schriftlicher Rückmeldung über das jeweilige Immobilienportal möglich.

Käuferprovision: 2,98 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Unser Angebot erfolgt nach der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie möchten wissen, ob der Kauf für Sie in Frage kommt und benötigen deshalb ein unverbindliches Finanzierungsangebot? Gern nimmt unser Finanzierungsexperte mit Ihnen Kontakt auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 294,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44170115-101820