Top-gepfl. EFH mit Einlieger-Whg, Balkon, Doppel-Garage. barriefrei im staatl. *Erholungsort*

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegtes und modernisiertes Wohnhaus in bester Wohnlage- Wohnen wo Andere Urlaub machen - im Staatl. anerkannten Erholungsort Altenstein.

Es handelt sich hier um ein freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1980) mit Einliegerwohnung und großem Grundstück mit ca. 1.400 m².
Mehrgenerationenhaus - auch als Altersruhesitz geeignet, da barrierefreier Zugang.

Der Ausblick ist unverbaut und man hat einen wunderschönen Fernblick.

In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen und Wertverbesserungen vorgenommen.
Die Modernisierungen wurden ständig durchgeführt:
- Bäder 2005 und 2010
- Wintergarten 2008
- Keller 2008/2009
- Heizung 2009
- Kachelofen 2010
- Küche 2010
- Schlafzimmer 2010
-Haustür und Tore 2010
- Wohnzimmer 2011
- Fenster 2011 und 2013
- Hauswand 2012
- Treppenhaus 2012 und 2013
- Loggia 2009 und 2016
- Garagendach und Garage 2013
- Rampe (Barrierefreier Zugang zum Haus) 2015

Baukostenrechnungen bzgl. Sanierungs-/Renovierungsarbeiten liegen vor und können nach Wunsch gerne eingesehen werden.
Somit präsentiert sich das Anwesen in einem sofort einzugsfähigen Zustand.

Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und viele Extras.
Die Räume sind fast ausnahmslos großzügig geschnitten, lassen sich aber je nach Bedarf relativ einfach umgestalten.
Die Einliegerwohnung im UG verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich somit mit kleinen zusätzlichen Veränderungen für eine Vermietung oder für eine getrennte Wohnung für Ihre Kinder, bzw. Eltern und bietet ca. 55 m² Wohnfläche.

Die obere Hauptwohnung (EG und DG) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m²
unterteilt in 7 Zimmer, moderne Küche, 2 moderne Bäder und ein Wintergarten + Loggia mit Aussicht.

Zum Objekt gehören 2 Garagen + 2 Pkw-Stellplätze und unterhalb der Garagen ein Geräteraum und Holzlager.

Eine weitere Besonderheit dieses hochwertigen Wohnhaus ist sicherlich der romantisch eingewachsene Garten, der das Haus großzügig umgibt und somit für viel Privatsphäre sorgt.
Das viele Grün und die Gartenterrasse bieten Ihnen Ihre eigene Wohlfühloase mit Urlaubscharakter.

Heizungsanlage: Neu 2009 (Öl-Zentral, Fußbodenheizung)

# Ausstattung
Hier die nicht abschließend genannte Ausstattung des sehr gepflegten Wohnhaus:

- Barrierefreier Zugang über aufwendig gestaltete Rampe (2015)
- 3 Bäder - Bad im EG mit bodengleicher Dusche, Tageslicht, Bad im DG Tageslicht und Wanne (2005)
- Fenster: Kunstoff doppelverglast 2010
- Aussenrollos.
- Elektro: Alle Räume reichlich mit Lampenanschlüssen und Steckdosen bestückt, Breitbandanschluß
- EG mit modernem Wintergarten (2008)
- DG Wohnung mit großem Balkon/Loggia und herrlicher Aussicht
- Heizung: Zentral Öl; Baujahr 2009; Fußbodenheizung im EG und OG
- hochwertiger Kachelofen im Wohnbereich EG (2010) - hilft beim Energiesparen!
- Einbauküche im EG mit top ausgestatteten Elekrogeräten (2010)
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Stein
- Neue Haustür und Garagentore (2010)
- Photovoltaik-Anlage mit Vertrag für Stromeinspeisung (2000)
- Besondere Gartengestaltung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche und Bad ohne Dusche.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom
beurkundeten Kaufpreis pro
Vertragspartei bei
Vertragsabschluss fällig.

Gesamtfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²

# Lagebeschreibung
Das Pfarrdorf liegt im nordöstlichen Teil des Landkreises Haßberge in exponierter Lage rund 140 Meter über dem Weisachgrund. Das Ortsbild prägt die Burgruine Altenstein. Gemeindestraßen stellen die Verbindung zu den rund zwei Kilometer entfernten Bundesstraßen 279 und 303 her. Altenstein ist mit dem benachbarten Dorf Ebene zusammengewachsen.
Der CVJM Altenstein betreibt hier eine Freizeit- und Tagungsstätte. In der Nachbarschaft eröffnete 1973 die Gemeinde am Waldrand des Südhanges ein Freischwimmbad. Seit 1974 ist Altenstein, das damals rund 20.000 Übernachtungen im Jahr hatte, STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT.

Das Thermalbad Staffelstein (mit 5-Sterne-Saunabereich) erreichen Sie in ca. 25 Minuten.

In wenigen Fahrminunten erreichen Sie Ebern, die ehemalige Kreisstadt, eine unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 8.000 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen neuen Bahnhof (Verbindung nach Bamberg im Stundentakt mit Agilis-Bahn), ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe.

Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind bequem mit dem Auto gut erreichbar erreichbar.
Mit Buslinien haben Sie Anschluß nach Ebern, Haßfurt, Coburg und Bad Rodach.

Autobahnanschluss über die A 73. Zum Nürnberger Flughafen haben Sie eine Fahrtzeit von ca. 60 Minunten.

Fahrtzeiten ca.:

Ebern, 13 Minuten, 13 km
Coburg, 20 Minuten, 21 km
Bad Staffelstein, 25 Minuten, 29 km
Bamberg, 35 Minuten, 39 km
Nürnberg, 60 Minuten, 90 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieses Hauses.
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Unser unabhängiger, starker Finanzierungspartner kann Ihnen aus über
100 namhaften Banken ein kostenloses Angebot erstellen und Sie in
einem persönlichen Gespräch beraten.

Bezug nach Absprache.
Die Einliegerwohnung eignet sich zur Vermietung, da gesonderter Eingang vorhanden.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 98,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 27.09.2033 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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