Platz für die ganze Familie: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Langgöns
1.900 €
- Wohnfläche 265 m²
- Zimmer 8,5
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 755 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1974
- Nebenkosten 180 €
- Warmmiete 2.080 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hohe Wohnqualität und ideal für Mehrgenerationenfamilien!
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage am Ortsrand von Langgöns, die sich besonders durch ihre ruhige, grüne Umgebung und ihre familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Das Haus wurde im Jahr 1974 auf dem ca. 755 m² großen Grundstück durch die Familie der Vermieter mit Liebe zum Detail erbaut und ist seither stetig gepflegt worden. Die neuen Mieter können nun die Geschichte des Hauses weitererzählen und in diesem Zuge ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Dazu steht ihnen eine Wohnfläche von ca. 265 m² zur Verfügung sowie eine großzügige Garage und eine sorgfältig angelegte Außenanlage, die nicht nur Kinderherzen höher schlagen lässt. Das Haus verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung: Neben klassischen Abstellräumen, bietet Ihnen der Grundriss des Erdgeschosses zwei gemütliche Zimmer sowie ein Badezimmer, sodass das Haus auch ideal für Mehrgenerationenwohnen geeignet ist. Ein kleines Barzimmer und ein angrenzender Hobbyraum (ehemaliges Schwimmbad) komplementieren das Raumkonzept der unteren Etage. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sowohl als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer geeignet sind. Darüber hinaus gibt es eine separierte Küche mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte. Die neuen Mieter haben aber die Freiheit, diese zu ersetzen und nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ebenso können in Absprache mit den Vermietern Boden- und Wandbeläge erneuert und modernisiert werden. Der große Wohn- und Essbereich wird durch eine breite Fensterfront lichtdurchflutet und verfügt über einen romantischen Einbaukamin. Zusätzlich profitieren Sie von einem separatem Gäste-WC. Ein absolutes Highlight des Hauses ist der längliche Balkon mit Fernblick, welcher den ganzen Tag mit Sonne versorgt wird. Sollte es mal zu warm werden, so spenden elektrische Markisen ausreichend Schatten. Im Dachgeschoss ist genügend unbeheizte Nutzfläche vorhanden, die gut als Stauraum genutzt werden kann. Hervorzuheben sind Ausstattungshighlights wie ein installiertes Alarmsystem und hochwertige Marmorböden.
Das Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme und kann mit kreativen Ideen und geschickten Handgriffen zu Ihrem Wohntraum werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freue ich mich auf Ihre Anfrage!
* Die Warmmiete entspricht der Kaltmiete zzgl. der unter "Sonstiges" aufgeführten Nebenkostenpositionen. Ein Vertrag für die Gasheizung wird von den Mietern abgeschlossen.
# Ausstattung
• Kaminzimmer
• hochwertige Außenanlage mit Sitzgelegenheiten
• Garage mit elektrischem Tor
• ruhige und familienfreundliche Lage
• sonniger Südbalkon
• hohe Räume
• Galerie im Flur
• Gäste-WC
• Hobbyraum
• Marmorböden
• Markise
• SAT-Anlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Q2 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hinweis zur Kaution: 5.700 €
Grundstücksfläche: ca. 755 m²
# Lagebeschreibung
Im südlichen Teil des Landkreises Gießen gelegen befindet sich die Gemeinde Langgöns, die sich aus den Ortsteilen Cleeberg, Dornholzhausen, Espa, Lang-Göns, Niedernkleen und Oberkleen zusammensetzt.
Langgöns bietet eine gute Infrastruktur. Durch allerlei Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken ist für die Bedürfnisse der Einwohner gesorgt. Sechs Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zwei Grundschulen bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 11.683.
Örtlichkeiten und Einrichtungen wie das Schloss Cleeberg, ein Heimatmuseem, sowie schöne Rad- und Wanderwege verschaffen Erholung und Abwechslung und laden zum Verweilen und Erkunden ein.
Durch das Gemeindegebiet führen die B3 und die Main-Weser-Bahn (Bahnhof in Langgöns). In nur 10 Minuten gelangen Sie fußläufig zum Bahnhof, von dem aus Sie in etwa 50 Minuten mit dem Zug nach Frankfurt fahren können. Alternativ profitieren Sie von einem direkten Autobahnanschluss an die A485 und weiter an die A45 sowie die A5.
Mit gerade mal 15 Minuten Fahrzeit erreichen Sie mit dem Auto die Stadt Gießen und Butzbach.
# Sonstiges
Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, schließen die Mieter eigene Verträge für die Gas-, Strom-, und Internetversorgung. Es gibt keinen Hausmeisterservice, sodass die Straßenreinigung und der Winterdienst ebenfalls Sache der Mieter sind.
In den Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten:
• Wasser/Abwasser
• Gebäudeversicherung
• Grundsteuer
• Müllgebühr
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 203 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 09.04.2034
Anbieter-Objekt-ID: 44419
Rechtliche Angaben
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Plockstraße 6-10
35390 Gießen
Tel.: 0641 93263-0
Fax: 0641 93263-19
E-Mail: giessen@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft sind Herr Florian Köhler und Herr Andreas Lenzer.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Gießen unter HRB 2480, UST-ID DE 163 753 784.
Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Gießen.
IMAXX GmbH – Ein Unternehmen der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG
Werner-Senger-Straße 8
65549 Limburg
Tel.: 06431 2906-1420
Fax: 06431 2906-1425
E-Mail: limburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Limburg unter HRB 4644, UST-ID DE 275 128 368.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Landkreises Limburg-Weilburg.
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Werner-Reimers-Straße 2-4
61352 Bad Homburg
Tel.: 06172 9955-1701
Fax: 06172 9955-1441
E-Mail: badhomburg@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Bad Homburg, HRB 12683 – UST-ID.-Nr. DE 03 22 04 08 52.
Aufsichtsbehörde ist der Landrat des Hochtaunuskreises.
IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH – Ein Unternehmen der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen
Stadtweg 9
63589 Linsengericht
Tel.: 06184 80178-0
Fax: 06184 80178-99
E-Mail: altenhasslau@imaxx.de
Geschäftsführer der Gesellschaft ist Herr Florian Köhler.
Die Gesellschaft ist im Handelsregister eingetragen durch das Amtsgericht Hanau, HRB 97154 – UST-ID.-Nr. DE 326 035 094.
Aufsichtsbehörde ist der Main-Kinzig-Kreis, Der Kreisausschuss.
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