Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Staufenberg. Erstbezug!

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige Doppelhaushälfte im Zentrum von Staufenberg, direkt neben der "Vitalen Mitte", bietet eine ideale Kombination aus Komfort und moderner Bauqualität.
Von der wunderschönen Eingangsdiele aus erreichen Sie linker Hand das geräumige Gästezimmer mit 9 m², das auch als Büro genutzt werden kann. Auf der rechten Seite, unmittelbar vor der Eingangstür, befindet sich ein Gäste-Duschbad mit Fenster.
Das L-förmig angeordnete Wohn- und Esszimmer mit angebundener Küche bietet dank bodentiefer Fenster ein helles und gemütliches Wohnambiente. Sie haben direkten Zugang zur etwa 10 m² großen Terrasse mit Südost-Ausrichtung und dem umliegenden Garten.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie zwei Kinderzimmer mit jeweils 10 und 12 m² sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit etwa 17 m² vorfinden. Ein hochwertiges Tageslichtbad vervollständigt das Obergeschoss und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne für erholsame Badeerlebnisse.
Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume mit insgesamt etwa 60 m² Nutzfläche. Neben zwei Abstellräumen und dem Technikraum steht Ihnen ein Hobbyraum mit etwa 25 m² zur Verfügung, der als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise als Fitnessraum genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Fuße der "Vitalen Mitte" in Staufenberg, die sämtliche Nahversorger, eine Bank, Ärzte, einen Tierarzt und eine Rechtsanwaltskanzlei beherbergt. Ein Kindergarten sowie die neue Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einem modernen und komfortablen Zuhause.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Doppelhaushälfte ohne Tapeten und Verputz an den Mieter übergeben wird. Ebenso ist der Einbau einer Küche Sache des Mieters.

# Ausstattung
- 2 Pkw-Außenstellplätze direkt am Gebäude
- Vollkeller mit großem Hobbyraum
- Komplett schlüsselfertig
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Garten
- Südost-Terrasse
- 2 Minuten bis zur Autobahnanbindung B3 in R. Marburg und Gießen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 4.200 €

Grundstücksfläche: ca. 227,47 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 61,56 m²

# Lagebeschreibung
Im nördlichen Teil des Landkreises Gießen liegt die Stadt Staufenberg, die sich in die Ortsteile Daubringen, Mainzlar, Staufenberg und Treis unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 8.464.
Die Stadt verfügt über vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie vier Grundschulen.
Freizeitangebote, wie ein Besuch des Museums, der Burg oder des Krämermarktes, sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwege-Netz bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Staufenberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken sind ansässig.
Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraßen B3a und A480, sowie die Haltepunkte der Bahn in den Stadtteilen von Staufenberg, gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 29.11.2023
Gültig bis: 28.11.2033
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 43828