Wunderschöne 2-Zi.-Wohnung in Kirchhain-Niederwald! Auch 3-Zi.-Einheiten verfügbar!

# Objektbeschreibung
"In der Gasse 1a" - der Ort, der Stadtbequemlichkeit mit individuellem Charme vereint.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 49,05 m² ein modernes und gemütliches Zuhause für all jene, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch die Ruhe genießen möchten.
Der durchdachte und effiziente Grundriss, kombiniert mit modernster Ausstattung, wie einer Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort. Das primäre Heizsystem, eine innovative und ökologisch wegweisende Luft-Wärme-Pumpe, wird sich merklich positiv auf Ihre Nebenkosten auswirken. Dank des Aufzugs und der schwellenreduzierten Bauweise ist die Wohnung auch für Senioren äußerst komfortabel und alltagstauglich gestaltet.
Ein Highlight dieser Wohneinheit ist die sonnige und einladende Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zudem bietet die Wohnung einen externen Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Gerne bieten wir Ihnen weitere alternative Wohneinheiten an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
• Ruhige, grüne, ländliche Lage
• Direkte Anbindung an überregionale Verkehrswege
• Effiziente Grundrisse und moderne Ausstattung
• Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Innovative Wärmepumpe
• Aufzug
• Waschmaschinen-Trockneranschluss innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher Abstellraum im Nebengebäude
• Offene Küche in geräumigen Wohn-Essbereichen
• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Hochwertige Sanitärgegenstände
• Pkw-Außenstellplätze
• Vorbereitung zur Ladestation auf Pkw-Stellplatz nach Wunsch möglich (gegen Kostenübernahme)
• Anpflanzung im Außenbereich mit heimischen Gehölzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 €

# Lagebeschreibung
Niederwald ist einer von 12 Stadtteilen der Stadt Kirchhain in Mittelhessen, die Entfernung der beiden Ortschaften beträgt nur ca. 4 km.
Unweit des Stadtteils entfernt liegt der Erlensee des Kiesbaggergebietes in der weiten Ohmaue. Inmitten der Natur findet man hier Surf- und Wassersportmöglichkeiten, Grillhütten sowie herrliche Rad- und Wanderwege. Direkt in Niederwald befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Sportanlagen.
Mit rund 16.800 Einwohnern in der Kernstadt, ist Kirchhain ein beliebter Wohnort nahe der Universitätsstadt Marburg. Neben einer direkten Anbindung an überregionale Verkehrswege wird den Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur geboten. Eine umfangreiche medizinische Versorgung, Kindertagesstätten, verschiedene Schulformen, ein qualitativ hochwertiges Freizeit- und Erholungsangebot, über 200 Vereine und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs machen Kirchhain und seine Stadtteile für Jung und Alt zum attraktiven Lebensmittelpunkt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 06.04.2022
Gültig bis: 01.04.2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 43666