Perfekte Vielfalt: Renoviertes Zweifamilienhaus und Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060606

Willkommen zu diesem einzigartigen Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Euskirchen. Das Haus bietet nicht nur 2 umfassend renovierte Wohnungen, sondern auch einen charmanten Garten und ein neuwertiges Gartenhaus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 443 m².

Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügige Maisonettewohnung, die bereits vermietet ist und jährliche Einnahmen von ca. 12.000 € generiert. Die Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die perfekt für entspannte Momente im Freien geeignet ist. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Im Erdgeschoss steht eine bezugsfreie Wohnung zur Verfügung, die sich ideal als Wohnraum oder auch teilweise als Büro nutzen lässt. Dank einer bereits erfolgten Nutzungsänderung kann hier flexibel zwischen privatem Wohnraum und geschäftlicher Nutzung gewechselt werden. Die Erdgeschosswohnung ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet.

Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine effiziente Gasetagenheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Der umliegende Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung. Zwei getrennte Kellereinheiten verschaffen mehr Platz für die Wohnungen.

Dieses Haus ist eine ideale Option für Investoren oder für Familien, die in einer Mehrfamilienresidenz leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Entdecken Sie die Vielseitigkeit und die Möglichkeiten dieses besonderen Objekts in einer der begehrtesten Lagen von Euskirchen!

# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten in attraktiver Lage von Euskirchen kann eigengenutzt oder vermietet werden
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ Die normale Ausstattung umfasst u.a. eine Einbauküche und einen Kaminofen
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen sowie Balkon; ein Kellerraum bieten weiteren Komfort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.663,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 300 m²
Grundstücksfläche: ca. 443 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule (Gymnasium, Realschule und Gesamtschule) in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in unmittelbarer Nähe - und Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 198.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 569f69af5f