Gut vermietete Kapitalanlage: Charmanter MFH-Altbau mit 3 WE und Potenzial
419.000 €
- Wohnfläche 236 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 268 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1926
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060390
In guter Lage in Euskirchen befindet sich der charmante Altbau von ca. 1928. Die Wohnfläche beträgt 236 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die voll vermietet sind. Mietpotenzial besteht. Dank der 3 separat nutzbaren Wohneinheiten eignet sich das Mehrfamilienhaus auch für Mehrgenerationenhaushalte sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner großer Naturgarten. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und einen wunderschönen 1987 ausgebauten Spitzboden mit offenem Giebel. Für den Spitzboden müsste noch ein Nutzungsänderungsantrag auf Wohnraum gestellt werden. Die Voraussetzungen, die dafür geschaffen werden müssen, wurden bereits von einem Architekten mit dem zuständigen Bauamt besprochen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Großteil der Fenster wurde 2003/2004 erneuert. 2013 wurde das Dach zur Vorderseite und 2016 der Kelleraufgang zum Garten saniert. 2022 wurden die Außenfassade (Sockel) und Mauer sowie das Geländer zur Frontseite saniert. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung von 1985. Das Grundstück ist 268 qm groß und verfügt über zwei vermietete Außenstellplätze.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Euskirchen
+ Kann eigengenutzt oder vermietet werden, dank separat nutzbarer Einheiten als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Vorteilhafte Vermietung zu ca. 18.480 € jährlich - es besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 21.000 € p.a
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse; ein Kellerraum sowie 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.775,42 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 236 m²
Grundstücksfläche: ca. 268 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Komfortabler Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: aea3f8f3d2
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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