Generationen finden hier Platz!

# Objektbeschreibung
Ihr Neues zu Hause befindet sich im schönen Ortsteil Elsen!

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus für die ganze Familie und wünschen sich einen großen Garten, der Ihnen alle Möglichkeiten zur freien Entfaltung bietet? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Auf ca. 62 m² Wohnfläche finden Sie im Erdgeschoss Platz zum verwirklichen. Das Wohn- und Esszimmer lässt keine Wünsche offen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Küche und zur Terrasse mit dem weitläufigen Garten. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sind Sie im Erdgeschoss perfekt ausgestattet.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie auf ca. 110 m² viel Platz für eine Familie. Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon und einer separaten Küche, sowie ein renoviertes WC bieten auf der unteren Ebene dieser Maisonette Wohnung Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit ausgebauter Schlafkoje im Spitzboden, ein Ankleidezimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem Gäste WC ausgestattet.

Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Carpotz sowie ein Stellplatz auf der Einfahrt runden diese besondere Immobilie ab.

Machen Sie sich gern selbst ein Bild vor Ort und lassen Sie die Gedanken schweifen, wie Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen können!

# Ausstattung
- großes Gartengrundstück
- Gartenhaus mit Theke und überdachter Terrasse
- Doppelgarage
- Einzelgarage
- Carport
- Stellplatz im Freien
- Heizung Herbst 2014 erneuert
- Dach 1993 erneuert
- Fenster Doppelverglast 1993
- Kellerbereich mit WC

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. Auch bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 262.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 262,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 19.02.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr der Anlagentechnik: 2014
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MR-2879