Platz für die gesamte Familie!

# Objektbeschreibung
Ihr Neues zu Hause befindet sich im schönen Ortsteil Elsen!

Sie sind auf der Suche nach einem schönen Zuhause für die ganze Familie? Dann sind Sie hier an Ihrem Ziel angekommen!

Durch die großzügige Raumaufteilung finden Sie im Erdgeschoss Platz zum Verwirklichen Ihrer Wohnträume. Die untere Wohneinheit setzt sich durch eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine einladende Diele zusammen. Das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront lässt keine Wünsche offen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier haben Sie einen tollen Blick in den Garten. Mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer und einem Gäste-WC sind Sie im Erdgeschoss perfekt ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei gemütliche Wohnbereiche vor. Diese setzen sich jeweils durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer zusammen. Der direkt an eine Küche angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben Vorratsräumen, ein Technik- und ein Heizungsraum, sowie ein großer Hobbykeller. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Eine Doppel-Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Machen Sie sich gern selbst ein Bild vor Ort und lassen Sie die Gedanken schweifen, wie Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen können!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 929 m²

# Lagebeschreibung
Elsen ist ein westlicher Stadtbezirk von Paderborn welcher durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt. Elsen ist etwa 4,5 Kilometer vom Paderborner Stadtzentrum entfernt und über öffentliche Verkehrsmittel ideal erreichbar. Hinzu verfügt der beliebte Paderborner Vorort über zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, was den täglichen Bedarf deckt. Auch bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Gesamtschule ausreichend versorgt. Darüber hinaus bietet Elsen eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten wie z.B. verschiedene Sportarten im Verein, den Wasserskisee, das Hallenbad, Fußballplätze, Tennisplätze und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 2,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Energieausweis: Bedarfsauweis
Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 12.03.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr der Anlagentechnik: 2019
Energieeffizienzklasse: F

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PS-2894