Einfach spitze, diese Kaufchance

# Objektbeschreibung
Ein Haus mit jeder Menge Potential!
So kann dieses Angebot sicherlich am Besten beschrieben werden.

Auf einem insgesamt ca. 266 m² großen Grundstück, bietet diese Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.
Somit eignet es sich sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch für einen Personenkreis, der viel Wert auf geräumigen Wohnraum legt und obendrein noch Platz zum Entfalten braucht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schönes, geräumiges Wohn- & Esszimmer, eine Wohnküche und ein Gäste WC.
Der Lieblingsplatz im Haus ist jedoch der nach Süd- West ausgerichtete, witterungsgeschützte Freisitz, mit angrenzendem Garten. Genießen Sie dort ungestört Ihren Feierabend und lassen Sie bei Sonnenschein Ihre Seele baumeln.

Weiteres Potential steckt im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie einen Abstellraum.

Das Dachgeschoss kann als weiterer Wohnraum genutzt werden und wurde bereits komplett ausgebaut mit einem Bad, Küche und Wohn- und Essbereich.

Im Kellergeschoss der Liegenschaft befinden sich insgesamt vier geräumige Kellerräume, ein Wasch- & Trockenkeller sowie ein Heizungskeller.

Die neuen Lebensräume in dieser Immobilie nach eigenem Stil zum Leben erwecken, das bringt Wohlbefinden und weckt die Freude auf Zuhause!

Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann aber nach Absprache zum 1.8.2024 leergezogen werden.

# Ausstattung
- Renovierung 1988
- Renovierung Erdgeschoss 2016
- Blockheizkraftwerk
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 266 m²

# Lagebeschreibung
Schloß Neuhaus ist ein nördlicher Stadtteil von Paderborn, mit etwa 25.500 Einwohnern, der durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität überzeugt.
Circa fünf Kilometer von der Innenstadt entfernt und mit dem Bus ideal erreichbar, haben sich hier zahlreiche Institutionen angesiedelt. Im Herzen von Schloß Neuhaus haben sich Einzelhandelsgeschäfte, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Frisöre und Banken, die die Rundumversorgung sichern, etabliert.
Bildungstechnisch ist der Ort mit Kindergärten, Grundschulen, einer Sonderschule, einer Realschule und einem Gymnasium versorgt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklerhonorar:
Bei Abschluss von einem notariellen Kaufvertrag wird ein Käufer-Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % zur Zahlung an REMAX PB Immobilien Service GmbH fällig. Das Honorar berechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.12.2033
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1968
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: E

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CN-2794