OL- Krusenbusch: Immobilie mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in Oldenburg, im Stadtteil Krusenbusch. Der Garten grenzt direkt hinten raus an das Naturschutzgebiet. Ideal um die Seele baumeln zu lassen und sich zu entspannen.
Die ruhige Stadt- Lage und die Aufteilung des Hauses sind besonders ansprechend.
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit PV- Anlage für die zu verkaufende Doppelhaushälfte.
Der Eingangsflur wird gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt.
Hier befinden sich die Zähler der Versorger für Strom/Gas und Wasser, sowie der Kabelanschluss.
Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen, separaten Garten, der hinter dem Haus liegt mit blick auf Wiesen.
Ein Garten in dieser Größe ist selten für eine Doppelhaushälfte und lässt jeden Besucher staunen!
Überzeugen Sie sich selbst.
Die Doppelhaushälfte wirkt von außen auf dem ersten Blick kleiner als sie in Wirklichkeit ist und ist ideal für eine Familie oder ein Paar.
Und so ist es aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Blick auf den großzügigen Garten.
Der Hauswirtschaftsraum ist angrenzend an die Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Abstellraum befindet sich direkt unter der Treppe. Ein separates Gäste- WC ist selbstverständlich vorhanden.
Das großzügige Wohnzimmer, das zur Gartenseite hin liegt, bietet alles, was das Herz begehrt und ist ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche kann man auf die überdachte Terrasse hinaustreten.
Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss.
Im oberen Wohnbereich befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer, dass mit einer Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet ist.
Die Heizung befindet sich auf dem Spitzboden, der wiederum weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Der große Garten mit dem Gartenhaus und der geschützten Terrasse ist eine Oase der Ruhe.
Es bietet noch viele Möglichkeiten und ist pflegeleicht angelegt.
Die Doppelhaushälfte wird kurzfristig frei.
Hier kann man sich wohlfühlen und entspannen!
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht durch die Lappen gehen.

# Ausstattung
gepflegt
regelmäßig renoviert
massive Bauweise
Wohnungseigentum
Baujahr 1997
Grundstück: 882 m²
4 Zimmer, Wohnzimmer, GWC, Bad, HWR, Küche, Abstellraum, Dachboden (Spitzboden)
Wohnfläche: 107,41 m²
inklusive Einbauküche
Einbauküche: Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine (Ohne Kühlschrank)
Satteldach
Betondachziegel
Dach gedämmt
Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rolläden
Fußbodenheizung und Flachheizkörper
Im gemeinsamen Flur: separate Gas-/ Wasser- und Stromzähler, sowie Zweirichtungszähler für die PV- Anlage
PV- Anlage und Wallbox über einen großen Anbieter gemietet: Details erfahren Sie bei der Besichtigung
PV:
Monitoring- System
18 Module
5,32 kWp
10 kW Batteriespeicher
11 kW Wallbox
Wechselrichter: Nennleistung: 5,5 kW
Wartung, Reparaturen, Nutzung vom Strom inklusive
auch Teileinspeisung möglich
Anlage kann gemietet oder separat vom Dienstleister erworben werden
jährlich CO2- Cash-Bonus!

Gesamt: 107 m²

Fußbodenbeläge:
EG: Wohnzimmer und Küche: helle Fliesen
DG: Vinyl 2015 verlegt,
Fliesen
Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Küche
Küche mit angrenzendem HWR
Bad: mit Dusche, Badewanne

ausgebauter Spitzboden
Heizung: Brennwerttherme (Vaillant ecoTec plus VC 206/ 5-5 LL
Gas- Zentralheizung Baujahr 2022, Verbrauchsausweis,
Energieeffizienz-Klasse D, 108,7 kWh/(m²a),
ausgestellt am 15.02.2024, gültig bis 14.02.2034
SAT
Kabel möglich
TV über Internet (50.000 Mbit)
gepflegter großer Garten
Einfriedung: Zaun Sträucher und Baumbestand
überdachte Terrasse
Blockhaus zum Unterstellen von Gartengerätschaften
Brunnen
Gartenbewässerungsanlage: Leitungen bereits verlegt
2 Außenstellplätze

Bezug: In Kürze frei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Kurzfristig frei nach Absprache!
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 882 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur ist gut: verschiedene Geschäfte, Banken, mehrere Supermärkte und Discounter, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken, sowie Restaurants und Cafe`s
sind in der Nähe vorhanden. Hier finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Diverse Schulformen und Kindergärten sind ganz in der Nähe. Dieser Stadtteil ist gerade bei jungen Familien begehrt.
Die nächste Bushaltestelle ist zwei Minuten entfernt.
In nur 13 Minuten ist man am Hauptbahnhof in Oldenburg.
Die A28 ist in nur fünf Fahrminuten und die A29 ist in 11 Fahrminuten zu erreichen.
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# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur zeitnah
bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer mitteilen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/ Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wyen- Hohnholt Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.02.2024
Gültig bis: 14.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5387#IFryxI