Großenkneten: Altbau mit viel Potential und Charme!

# Objektbeschreibung

Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist mitten im Ortskern von Großenkneten. Der grüner Ausblick ist inklusive! Bei diesem älteren Haus handelt es sich um Wohnungseigentum: Hier kann man seiner Kreativität noch freien Lauf lassen und sich selbst einbringen. Ideal für handwerklich begabte Menschen, die ein neues Zuhause für ihre Familie suchen. Das Haus ist mit einem Satteldach versehen, Baujahr 1962, sanierungsbedürftig und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Dusch- Bad, eine separate Toilette, einen Hobbyraum und eine Wohnküche. Die Heizung ist Baujahr 2012 und über einen EWE Wärme-Plus- Vertrag finanziert. Dieses Wohnungseigentum ist im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet. Und so ist es aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es ein großes Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in einen Wintergarten übergeht, eine Wohnküche, sowie ein Dusch- Bad. Die Terrasse liegt direkt an der Küche, neben dem Wintergarten. Der Keller ist über eine Treppe erreichbar. Im Keller gibt es neben einem Abstellraum einen separaten Hausanschlussraum. Die Versorgungsanschlüsse für beide Häuser befinden sich dort, wobei jedes Haus separate Zähler für Wasser, Gas und Strom hat. Im Dachgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer und ein separates WC. Das WC bietet soviel Platz, das dort ohne weiteres ein zweites Bad installiert werden könnte. Der Dachboden (Spitzboden) ist ideal als Hobbyraum oder als Abstellraum zu nutzen. Das Gute daran: Man ist mitten in Großenkneten im Zentrum und kann alle wichtigen Erledigungen, wie Arzt, Einkäufe, Apothekengänge zu Fuß erledigen. Details: Siehe Rubrik Ausstattung!

# Ausstattung

Wohnungseigentum Im Grundriss mit Nr. 1 gekennzeichnet bereits frei! massiv gebaut Satteldach Dachziegel sanierungsbedürftig Baujahr 1962 5 Zimmer ein Badezimmer: Dusche und WC ein separates WC im Dachgeschoss mit Anschluss für die Waschmaschine Keller: 2 Räume (getrennte Versorgungsanschlüsse für Gas, Wasser, Strom für beide Häuser) Gasleitung: bereits erneuert! Rippenheizkörper SAT schöner Wintergarten mit Isolierverglasung Wintergarten vom Wohnzimmer aus zu begehen Terrasse ein Außenstellplatz Gas- Brennwertheizung über EWE Wärme Plus- Vertrag ENEV: Gas- Brennwertheizung, Bj. 2012, Kl. G, 249,7 kWh/(m²\*a) Energieausweis erstellt: 28.07.2022 gültig bis 27.07.2032 Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen, Teppich, Laminat Holztreppen (im Keller und Dachgeschoss)

Hauseingangstür: isolierverglast, massive Holztür Fenster: teilweise erneuert (1988), teilweise Einfachverglasung,

ein Dachfenster sollte mit eingeplant werden

teilweise Rolläden

Dach: teilweise gedämmt

Terrasse mit Markise Grundstücksgröße: 275 m² Grundstück muss mit Verkauf noch vermessen werden.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Bereits frei! Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 275 m² Kellerfläche: ca. 16 m²

Gartenfläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt mitten in Großenkneten in ruhiger Wohnlage und doch zentral. Alle Einkäufe können im Ort erledigt werden. Großenkneten verfügt über eine gute Infrastruktur. In Großenkneten gibt es eine Apotheke, Ärzte, einen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Banken, Post, Schreibwarengeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Die Autobahn ist in 8 Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist vor Ort. Die Nordwestbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Cloppenburg. Die Busverbindungen ins Umland sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschule und weiteführende Schulen sind teilweise im Ort und in der näheren Umgebung zu finden.

# Sonstiges

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Vielen Dank!

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# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 249.7 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 28.07.2022 Gültig bis: 27.07.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5336#IFryxI