Großenkneten: Modernes Wohnen!

# Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um modernes Wohnungseigentum, das im Grundriss mit der Nr. 2 versehen ist. Das Haus verfügt über einen separaten Eingang, eigene Heizungsanlage und separaten Garten. Die Doppelhaushälfte ist im Grundriss mit Nr. 2 betitelt und ist 1995 an ein vorhandenes Wohnhaus angebaut worden. Erst 1995 ist das Erdgeschosses erstellt und mit einem Flachdach versehen worden. Das Dachgeschoss ist in Folge 2003 aufgestockt und mit einem modernem Pultdach gebaut worden. Dieses Haus lässt viel Licht herein und bietet eine interessante Aufteilung mit guter Stellfläche. Ein ideales Familienhaus! Und so ist es aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingang das Gäste- Duschbad, die Küche mit dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum und das großzügige Wohnzimmer. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt im Winter und in der Übergangszeit für angenehme Wärme. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum, sowie das Vollbad und ein Ankleidezimmer am Elternschlafzimmer. Der Ausblick in den Garten ist Balsam für die Seele. Grün, wohin man nur schaut! Das Bad im Dachgeschoss ist sehr großzügig gestaltet mit Dusche und Badewanne inklusive Fußbodenerwärmung. Die Heizung ist eine Gasbrennwerttherme. Sie ist erst Baujahr 2018 und über EWE- Wärme- Plus finanziert. Der Garten liegt den ganzen Tag in der Sonne und ist gerade für Selbstversorger interessant. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer kann sich sehen lassen. Sie bietet einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten. Hier kann man die Seele baumeln lassen! Das Haus ist in gepflegten Zustand und bietet die Freiheit, die man sich wünscht. Eine lange, befestigte Auffahrt führt direkt zur Garage. Hier kann man die Kinder noch beruhigt aus dem Haus lassen und ist zentral im Ortskern von Großenkneten. Der grüne Ausblick ist inklusive, egal aus welchem Fenster man blickt und bietet Entspannung pur. Details: Siehe Rubrik Ausstattung! Auch die ältere, modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte steht zum Verkauf. Siehe hierzu Angebot: 5336! Ideal für zwei Generationen oder zwei Familien!

# Ausstattung

Wohnungseigentum: siehe Grundriss Nr. 2! Anbau an ein vorhandenes Einfamilienhaus modern gestaltete Wohneinheit Pultdach Bj. 1995/2003 1995: Erdgeschoss mit Flachdach erstellt 2003: Erdgeschoss aufgestockt und mit Pultdach versehen EG: 1995 erstellt DG: 2003 erstellt EG: im Wohnzimmer: Kaminofen DG: nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger könnte man dort einen Kaminofen aufstellen

DG: muss noch zuende verfugt werden EG: Dusch- Bad, Küche, HWR, Wohnzimmer DG: 4 Schlafzimmer Bad im EG: Duschbad mit Fußbodenerwärmung Bad im DG: Vollbad mit Fußbodenerwärmung Bodenbeläge: im EG: Fliese und Parkett im DG: lackierter Holzboden, Fliesen teilweise Rolläden Fenster: Kunststoff- Isolierverglasung im EG Bj. 1995, im DG Bj. 2003 Terrasse Grundstück: Sondereigentum der Wohneinheit 2; muss noch genau vermessen werden (ca. 677 m²)

Heizung: EWE Plus Bj. 2018 Bedarfsausweis, Gas- Zentralheizung, Kl. D, 102,2 kWh/ (m²\*a), Gas, gültig bis 27.07.2032

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: Nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 677 m² Nutzfläche: ca. 31,83 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Haus liegt mitten in Großenkneten in ruhiger Wohnlage und doch zentral. Alle Einkäufe können im Ort erledigt werden. Großenkneten verfügt über eine gute Infrastruktur. In Großenkneten gibt es einen Supermarkt, Discounter, Bäcker, Banken, Post, Schreibwarengeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafes und vieles mehr. Die Autobahn ist in 8 Minuten zu erreichen. Auch ein Bahnhof ist vor Ort. Die Nordwestbahn bietet regelmäßige Verbindungen nach Oldenburg und Cloppenburg. Die Busverbindungen ins Umland sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grundschule und weiteführende Schulen sind teilweise im Ort und in der näheren Umgebung zu finden.

# Sonstiges

Bitte überprüfen Sie, ob Ihre bei ebay angegebene Emailadresse noch aktuell ist, damit wir Sie erreichen können.

Vielen Dank!

Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 102.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.07.2022 Gültig bis: 27.07.2032 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5343#IFryxI