NEUBAU: Schlüsselfertiges Reihenmittelhaus in Massing

NEUBAU: Schlüsselfertiges Reihenmittelhaus in ländlicher Ortsrandlage
siehe auch unter www.wohnenmitweitblick.de
Ab Spätsommer 2024 können Sie Ihrem Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden lassen.
Auf einem Hügel zwischen Rott- und Binatal liegen die 8 Reihenhäuser.
Trotz der idyllischen Ortsrandlage erreichen Sie die Grund- und Mittelschule zu Fuß in 5 Minuten, ebenso das Massinger Hallenbad und das Sportzentrum. Der Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf ist zu Fuß in 15 Minuten oder mit dem Auto innerhalb von 3 Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Massing, Strecke der RB 46, Mühldorf-Passau ist zu Fuß in 12 Minuten erreichbar. Im 1 Stunden Takt fahren Züge Richtung München oder Passau.

Die Häuser sind Massivbauten aus Ziegeln und Beton, Energiestandard KFW 55.
Außenwände 36,5 cm aus gefüllten Ziegeln bieten optimalen Wärme- und Brandschutz.
Die Wohneinheiten sind mit zweischaligen Trennwänden untereinander abgeschlossen.
Eine dezentrale Lüftungsanlage über die Rollokästen, sowie eine Photovoltaik-Anlage können gegen Aufpreis erworben werden.
**Energieeffiziente Besonderheit: Beheizt werden die Häuser durch ein Nahwärmenetz.**
Sämtlich Ebenen des Wohnhauses sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Jedes Grundstück verfügt über eine Garage mit 2 Lagerräumen sowie einem Stellplatz vor der Garage.
Die Hanghäuser verfügen in Ebene 1 über eine windgeschützte und überdachte Terrasse, über diese erschließt sich das Haus für den Bewohner. Darin sind neben Flur und Treppenhaus ein Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, sowie ein WC mit Dusche untergebracht.
In Ebene 2 ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Essbereich, Küche mit Vorratskammer sowie ein Windfang. Die Haustüre befindet sich auf der Nordseite der Ebene 2 und hebt sich über eine Stahltreppe mit Podest von der Fläche im Norden ab.
Auf der 3. Ebene sind neben Flur und Treppenhaus 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne sowie ein weiteres Bad mit WC und Dusche vorhanden.

Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Grundstücksfläche: ca. 220 m²

Das Hausdach ist mit formschönen klassisch rot engobierten Dachziegeln eingedeckt, die Garagen mit Trapezblech in anthrazit, sodass sich eine optionale PV-Anlage möglichst leicht montieren lässt. Hausanschlüsse für Strom und Telekom im Nebenraum der Garage um eine größtmögliche Flexibilität für mögliche Nachrüstungen zu gewähren.
Innenputz aus natürlichem, feuchteregulierenden Kalkputz.
Zementestrich als Heizestrich in allen Ebenen, Heizkreise einzeln im Raum regulierbar.

Die Sanitärausstattung kann im Fachbetrieb des HLS-Lieferanten bemustert werden.
Hierfür gibt es ein fixes Budget im Kaufpreis, somit aktuell noch viel Gestaltungsspielraum.

Hochwertige Kunststofffenster, dreifach verglast, innen weiß, außen RAL 7016 anthrazit sind verbaut. Sämtliche Kunststoffrollos können elektrisch in jedem Raum betätigt werden.
Haustüre in Ebene 1 aus Aluminium mit Glasfüllung, in Ebene 2 Aluminium mit Paneelfüllung und Glasausschnitt.

Die Fliesen- und Bodenbeläge können bis ca. März 2024 bemustert werden.
Treppenbeläge aus massiver Eiche astig geölt sowie Setzstufen weiß CPL beschichtet.

Terrassenplatten aus Beton, Bemusterung (Auswahl) bis ca. Ende Juni 2024 möglich.
Zaun zwischen den Gärten Doppelstabgittermatten mit Pfosten 90 cm hoch RAL 7016.

OPTIONAL:
- Wohnraumlüftung
- PV Anlage

KAUFPREIS: 483.000,00 €

Geografische Lage:
Massing liegt in der Region Landshut im Tal der Rott unweit der B 388 sowie direkt an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt St. Veit. Massing befindet sich etwa 13 km von Eggenfelden, 34 km von Dingolfing, 26 km von Vilsbiburg, 24 km von Mühldorf, sowie 26 km von Altötting entfernt. [Quelle: wikipedia.de]
Sie erreichen die A 94 München-Passau mit dem Auto in ca. 15 Minuten.