Exclusives Einfamilienhaus Stadthaus im Zentrum von Eggenfelden

Wertermittlung:

Gebäudewert: (Wohnflächen auf 3 Ebenen) 399.500,00 €
zusätzliches Kellergeschoss (u.a. beheizt) 29.500,00 €
Carport / Stellplätze / Außenanlagen / Stahl-Balkon 18.000,00 €
Einbauküche mit Kochinsel u. Elektro-Geräten 6.000,00 €

"optional" drehbarer RIKA - Kaminofen 2.000,00 €
(= Schwedenofen Holz)


Lage:

Beste zentrale und doch sehr ruhige Innenstadt-/Wohnlage in der Stadtmitte (Nähe Rathausplatz) von 84307 Eggenfelden !!

Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Schulen, Ärzte, Freizeitanlagen, Behörden, Busbahnhof usw. befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung und sind in nur wenigen Schritten erreichbar.

Fußweg in nur ca. 2 Minuten zum Stadtplatz bzw. ca. 5 Minuten zum Schellenbruckplatz.

Privatverkauf, keine Maklergebühren !!

Einbauküche, Carport + zusätzliche Stellplätze, Steingartenumrandung mit Zaun, Wintergarten, Balkon, Terrasse, gehobene Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung, Keller u.a. auch beheizt, usw.

Nutzfläche insgesamt ca. 189 qm, davon ca. 34 qm als Kellerräume.

Absolut zentrale, jedoch sehr ruhige Lage in der Stadtmitte.

Das Haus ist aktuell eigengenutzt (Nichtraucher, keine Haustiere) und nicht vermietet. Das Objekt steht bei Käuferwunsch auch sofort zur Verfügung.

Kein Renovierungsstau, es sind auch keine Sanierungsmaßnahmen aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes erforderlich.


Außenanlage:

Eingezäuntes Grundstück, Basalt-Steingartenumrandung; Gartenwasserleitung

Carport:

Carport direkt am Haus angebaut

Stellplätze:

Zusätzlich zum Carport sind noch weitere Außenstellplätze direkt vorm Haus auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Balkon:

Anbaubalkon in Stahlkonstruktion mit Milchglas und Holzdielenbelag (Sibirische Lärche ca. 6,5 qm)

Terrasse:

Gepflasterte Außenterrasse mit Direktzugang aus der Küche u. Esszimmer (ca. 6,5 qm)

Wintergarten: (Südseite)

Südseitiger, beheizbarer (FBH) und komplett verglaster Wintergarten im 1. OG (ca. 9 qm)

Keller:

Vollständig gefliester Keller (ca. 34 qm) , u.a. beheizbar u. isoliert; Starkstromanschluss; Überläufe und Hebepumpe

Heizung: Fernwärme der Bayernwerk Natur GmbH

Detaillierte Verbrauchsaufzeichnungen für Heizung u. Warmwasser werden vorgelegt.

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen; zusätzliche HK in Esszimmer, Badezimmer und Kellerräume.

Zudem sorgt ein RIKA-Kaminofen (Holz) im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme (= besonders vorteilhaft in den Übergangszeiten) und wohlige Kaminabende. (Dieser kann optional für € 2.000,- übernommen werden)


Warmwasser:

Fernwärme; Warmwasserspeicher neu (Bj. 2022)

Ausstattung:

Neuwertige, moderne, maßgefertigte und nur wenig genutzte Häcker-Einbauküche mit Kochinsel und mit Induktionsherd: Bosch; Kühl-/Gefrier-Kombi: Liebherr; Geschirrspüler: AEG

Inclusive Garderobe, aller Lampen und maßgefertigter Vorhangstangen (Edelstahl) und Vorhängen; sowie der Lamellenvorhänge u. Sonnenschutz (Beschattung) im südseitigem Wintergarten.


Anschlussmöglichkeiten f. Waschmaschine im Keller und zusätzlich im Badezimmer 1. OG

2 x Badezimmer:

Bad mit Wanne/Dusche u. Toilette im 1. OG und ein weiteres Bad mit Dusche u. Toilette im 2. OG

Zusätzliches, separates Gäste-WC im 1. Zwischengeschoß

Haustelefon im 1. u. 2. OG mit elektr. Haustüröffner

Echtholzparkettboden im gesamten 1. OG (Nussbaum) u. 2. OG (Kirsche)

Windfang (EG) mittels doppelter Ganzglastür

Pendel-Ganzglastür im Wohnzimmer 1. OG

Optimale Raumausnutzung durch Architektenplanung mit Zwischengeschoßen

Massive Echtholz-Treppe (Schreinerarbeit)

Massive Echtholz-Zimmertüren (Schreinerarbeit)

Sichtdachstuhl

Die geraden Halbgeschosstreppen mit Podest haben jeweils max. 6-8 Stufen und sind somit bequem begehbar.

Rückfragen hierzu jederzeit gerne, Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.