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Virtueller
Rundgang
- Art Mieten
- Fläche 97 m²
- Baujahr 2022
- Nebenkosten 194 €
- Kaution 4.350 €
- Provision Mit Provision
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, sich mit Ihrem Büro hier einzumieten. Angeboten wird eine Gesamtfläche von 97 m² im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bietet alles, was Sie für Ihr erfolgreiches Business benötigen. Offener und kommunikativer Arbeitsplatzbereich und zwei abgeschlossene Büros, (z.B. Chefbüro und Besprechungszimmer). Zwei separate Toiletten und die Küche runden das Raumangebot ab. Die Etage wird über das moderne Treppenhaus erreicht.
Selbstverständlich stehen anmietbare Parkplätze zur Verfügung.
Junge oder ansässige, klassiche oder kreative Unternehmen werden hier nicht nur ihre neuen Firmenadresse, sondern auch ein Zuhause finden. Praktisch jede Büronutzung kommt hier in Frage.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019455
# Ausstattung
- Bodentiefe Fensterflächen transportieren sehr viel Tageslicht in die Räume
- Elektrisch außenliegende Beschattungen sorgen für angenehme Arbeits- und Lichtverhätnisse
- Angenehme Fußbodenheizung und keine störenden Heizkörper
- Modernste BUS-Steuerung und EDV-Verkabelung
- Hochwertiger und wohnlicher Teppichboden mit integrierten Bodentanks
- Küchenvorbereitung
- 2-fach separate Toiletten mit hochwertiger Ausstattung
- Modernste Beleuchtungskörper
- Lüftungsanlage
- Stellplätze verfügbar
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Teppich
Provision: 3,57 MM inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche: ca. 97 m²
# Lagebeschreibung
Zentral gelegenes Eckgrundstück im "Gewerbegebiet Finninger Straße / Pfaffenweg" in Neu-Ulm.
Sehr gute Erreichbarkeit über die Europastraße / B 10.
Bus / Bahn: Haltestelle "Finninger Straße" in rund 500 Metern. Anbindung an die Regionalbahn unter anderem Richtung Ulm und Memmingen. Des Weiteren fahren hier diverse Buslinien Richtung Ulm und Weißenhorn.
# Sonstiges
Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 21,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an rein gewerbliche Mieter und versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Anmietung setzt die Fähigkeit zum Vorsteuer-Abzug voraus.
Die zu entrichtende Kaution an den Vermieter beträgt 4.350 €; dies entspricht 3 Nettokaltmieten.
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3019455
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 06.11.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 8124
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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