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Virtueller
Rundgang
Geräumiges Traumhaus mit weitläufigem Garten
499.900 €
- Wohnfläche 214,34 m²
- Zimmer 7,5
- Schlafzimmer 4
- Grundstücksfläche 889 m²
- Baujahr 1933
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
++Ein Haus im Wandel der Zeit++
Ursprünglich wurde das Gebäude 1933 errichtet und seither über die Jahre um-, an- und ausgebaut. Derzeit präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus (2 Hauseingänge) mit zwei Wohneinheiten und einer Praxiseinheit.
RECHTER HAUSEINGANG
Hier befindet sich die Hauptwohnung (Einheit 1), welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Auch der gesamte Garten ist dieser Wohneinheit zugesprochen.
Die Aufteilung dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116,68 m² gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss I Über einen Windfang gelangt man in die Diele bzw. in das Treppenhaus. Von hier aus hat man direkten Zugang ins Tageslicht-Duschbad, in die Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Esszimmer ist über die Küche, wie auch über das Wohnzimmer begehbar. Gleichzeitig führt eine Tür vom Esszimmer zur großzügigen und überdachten Terrasse, welche den Blick auf den weitläufigen Garten frei gibt.
Obergeschoss I Im Obergeschoss der Wohneinheit befindet sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie das Ankleide- und Schlafzimmer.
Untergeschoss I Das Untergeschoss ist aufgeteilt in diverse Kellerräume, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit direktem Gartenzugang. Das Untergeschoss kann hausintern nur von der Hauptwohnung begangen werden. Eventuelle Mieter / Nutzer der linken Haushälfte können den Keller über den Außenzugang betreten.
LINKER HAUSEINGANG
Die linke Haushälfte beinhaltet neben der Wohnung im Obergeschoss (Einheit 2) eine ehemalige Praxisfläche im Dachgeschoss (Einheit 3). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Windfang nur ein Vorraum/Treppenhaus nach oben.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (Einheit 2) verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und ist seit November 2000 für 490 € /mtl. / kalt (inkl. Garage) vermietet. Die Aufteilung der Wohneinheit gestaltet sich wie folgt: Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essraum mit Zugang zum Ostbalkon; kleine Kochnische; Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; geräumiges Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ehemalige Hebammenpraxis (Einheit 3), welche heute lediglich als Staufläche dient. Die Praxisfläche kann ohne großen baulichen Aufwand in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden. Zwei Zimmer sowie ein schönes Badezimmer mit großer Eckbadewanne sind bereits auf rund 47,5 m² Fläche vorhanden. Auch die Zuordnung zur Einheit 2 ist denkbar.
Auf dem 890 m² großen Grundstück stehen außer den zwei Einzelgaragen, ein Garten- sowie ein Gewächshaus.
Parkähnliche Gartengestaltung
Ganz besonders viel Liebe und Zeit wurde in das Gartengrundstück investiert. Auf zwei Ebenen, gebrochenen Sichtachsen und verschiedenen Freisitzmöglichkeiten bspw. in der Laube, am Zierteich oder am Ende des Gartens – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz!
Neugierig geworden? Dann verpassen Sie nicht die Chance, das Objekt noch heute virtuell zu besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978755
# Ausstattung
Fassade: Fassade mit Alu/ Styroporverkleidung (kein Asbest)
Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner 2021, Heizkreisregulierung 2016
Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Erneuerung der Fenster:
EG (DHH, rechts) I Küche und Schlafzimmer 1997, Esszimmer 1998, Wohnzimmer 2011, Badezimmer 2000
OG (DHH, rechts) I 1990
OG (DHH, links)I 1990
Sanitärausstattung:
EG (DHH, rechts) I Tageslichtduschbad mit Dusche, WC und Waschtisch
EG (DHH, rechts) I Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
OG (DHH, links) I Tageslichtduschbad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG (DHH, links I Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Zubehör:
EG (DHH, rechts) I Einbauküche mit Elektrogeräten
OG (DHH, links) I Einbauküche mit Elektrogeräten
Stromzähler
Sämtliche Einheiten (DHH, links I DHH, rechts sowie die DG-Praxiseinheit) verfügen über eigene Stromzähler
Sanierungsmaßnahmen:
1933 Ursprungsbaujahr
1953 Anbau einer "Weinstube" - Wohnzimmer (DHH, rechts)
1958 Errichtung einer Einzelgarage
1962 Aufstockung und Errichtung einer weiteren Garage
1967 Einbau Zentralheizung
1981 Errichtung der Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang (DHH, links)
1991 Umbau der Wohnung (DHH, links) Ausbau des Dachgeschosses zu einer Praxiseinheit, Errichtung einer weiteren Garage, Erneuerung Elektrik, Sanitär und Küche im DHH, rechts
Um 1995 Verkleidung der Fassade mit Alu-Styroporplatten
2000 Neues Badezimmer in DHH, rechts sowie neue Dacheindeckung, -isolierung sowie neue Dachlatten und Dampfsperre
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 889 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in der Gemeinde Illerkirchberg, Ortsteil Oberkirchberg.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum entspannen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in Oberkirchberg vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Unterkirchberg, Ulm-Wiblingen und in den Städten Ulm und Neu-Ulm.
Bildung und Betreuung:
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.
Entfernungen:
Senden: ca. 2 km
Staig: ca. 5 km
Ulm-Wiblingen: ca. 5,5 km
Ulm/Neu-Ulm (City): ca. 10 km
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 219,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978755
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 219,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 17.09.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8065
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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