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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 134,13 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 314 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1982
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 erstellt. Das Grundstück befindet sich am sonnigen Südhang und verfügt über eine Fläche von 314 m².
Mit insgesamt 134 m² Wohnfläche, verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss, besteht reichlich Platz für die ganze Familie.
Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
UNTERGESCHOSS
TH/Flur. Rechter Hand steht Ihnen ein schöner, vielseitig nutzbar und beheizbarer Raum (z.B. Hobby, Arbeiten, Gäste etc.) mit integriertem Duschbad/WC zur Verfügung. Links vom Flur geht es zu den Funktionsräumen wie Waschkeller, Heizung, Öltankraum und 2 Abstellkeller.
ERDGESCHOSS
Vom Hauseingang/Windfang geht es links zum Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie den offen gestalteten Garderoben-, Treppen-. Ess- und Kochbereich. Weiter geht es in das geräumige Wohnzimmer, hier sorgt ein Kamin in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre. Ferner haben Sie vom Wohnzimmer Zugang zur Terrasse und weiterführend zum Garten.
Der Garten ist schön eingewachsen und bietet Ihnen absolute Ruhe und Entspannung, sowie Platz zum Spielen für die Kleinen. Vorteilhaft ist hier auch der direkte Zugang zur Garage.
Die Terrassentür wurde mit einem Schloß versehen, somit können Sie auch von der Garage aus das Haus kurzen Weges erreichen.
DACHGESCHOSS
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken und Toilette. Das großzügige und helle Kinderzimmer ist schön möblierbar. Von der angrenzende Loggia hat man einen schönen Ausblick.
Eine Einschubtreppe vom DG-Flur führt zum Dachspitz mit Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, eine umfassende Modernisierung ist jedoch sinnvoll.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954492
# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1999
- Kamin im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- Garage inkl. elektrischem Torantrieb
Renovierungen:
- Wohnzimmer Fensterelement in 2019 ersetzt
- Terrasse, Balkon, Markise neu 2019
Sonstiges:
Der Heizölbestand ca. 4.500 Ltr. ist von den Käufern abzulösen.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 314 m²
# Lagebeschreibung
Schöne , sonnige Ortsrandlage von Thalfingen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen diesen Standort sehr attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort.
Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich nur knapp 4 km entfernt, im Schulzentrum Neu-Ulm/Pfuhl.
Das Hallenbad bei der Mittelschule in Elchingen bietet Badespaß für Jung und Alt. Im Sommer locken die nahegelegenen Badeseen in Elchingen und Pfuhl.
Das Donauufer mit schönen Spazier-/Jogging- und Radwegen ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier kommen Sie auch schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
In die Ulmer Innenstadt sind es 7 km.
# Sonstiges
Baujahr: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2954492
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 30.05.2033
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8010
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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