Neubau-Doppelhaushälfte im MVV-Gebiet

Diese geräumige Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage im MVV-Bereich, ideal für Familien oder Paare, die eine harmonische Umgebung suchen.

Highlights:
Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster in Richtung Süden sorgen für viel Tageslicht.

Offener Wohnbereich: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.

Garten: Den Garten und die Terrasse können Sie liebevoll gestalten um dort zu entspannen und zu genießen.

MVV-Anbindung: Mit Bus und Bahn erreichen Sie München in etwas über einer Stunde.

Familienfreundlich: Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportvereine, etc. befinden sich alle in fußläufiger Distanz.

Das Doppelhaus wurde nach heutigem Energieeffizienz-Standard in einem modernen Stil mit klaren Linien gebaut.
Dieses Architektenhaus bietet reichlich Platz für schönes Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Im Süden verbindet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem einladenden hellen Raum. In der offen gestalteten Küche ist unter anderem eine Kochinsel vorgesehen, dies schafft viel Stauraum und Arbeitsfläche und sorgt zudem für Geselligkeit.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man auf die Terrasse und den angeschlossenen Garten. Den wunderbaren erweiterten Wohnraum im Freien können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Tages-WC, einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie einem multifunktional nutzbarem Zimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei südwärts ausgerichteten Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Diese sind perfekt für Ihre Kinder, um dort viel Zeit bei den Hausaufgaben, beim Lernen und beim Spielen zu verbringen. Das geräumige Elternschlafzimmer und ein zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer komplettieren die Schlafräume. Das gemeinsame Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Bei der Ausstattung wurde generell auf die Verwendung hochwertiger Produkte und gehobene Qualität geachtet. So finden Sie in Ihrer Doppelhaushälfte:
Landhausdielen aus Eichenholz, diese schaffen eine gemütliche Atmosphäre in allen Wohn- und Schlafräumen.
Vollholztreppe aus Buchenholz im modernen Design.
Fliesenböden in Natursteinoptik im Eingangsbereich, in Bad und Tages-WC, sowie den Wirtschaftsräumen.
Bad und das Tages-WC mit hochwertiger Keramik von Villeroy&Boch.
Alle südwärts gerichteten Fenster verfügen über Jalousien, bei welchen der Blick nach Außen möglich ist und das Tageslicht in die Zimmer reflektiert wird. Alle weiteren Fenster verfügen über Rollläden.
Alle Jalousien und Rollläden sind elektrisch bedienbar.

MVV und Verkehrsanbindung
Die ruhige Gemeinde Vogtareuth liegt ca. 12km nord-östlich von Rosenheim und ist seit Dezember 2023 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV), jetzt erreicht man den Ostbahnhof mit dem ÖPNV in einer ca. Stunde und bietet Ihnen so eine gute Anbindung, um mit dem ÖPNV nach München zur Arbeit zu pendeln.
Neben dem ÖPNV hat man mit dem Auto, durch die Nähe zu Rosenheim und der Autobahn A8, einen guten Anschluss nach München, Kufstein und Salzburg.

Infrastruktur
Vogtareuth bietet eine gute Infrastruktur an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Netto, Bäckereien, Metzger Bank und Ärzte. Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich mit dem Angebot an Kindergärten, der Grundschule, verschiedenen Vereinen und Spielplätzen. Alle Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für den sportlichen Ausgleich im Alltag sind die nahegelegenen Inn-Auen prädestiniert zum Joggen und Fahrradfahren.
Die nähere Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Oberbayerische Berg- und Seenwelt liegt direkt vor der Haustüre. Die Stadt Rosenheim mit weiteren Geschäften und Kultureinrichtungen ist lediglich ca. 15 Autominuten entfernt.