Bergblick, großes Grundstück, umfangreich modernisiert und in toller Lage!
1.250.000 €
- Wohnfläche 166 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.106 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1969
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie träumen von einem großen Grundstück mit Bergblick?
Sie wünschen sich ein großzügiges Haus, das moderne Ansprüche erfüllt?
Ihnen ist die Nähe zu Badeseen, zu den Bergen und in die Stadt Rosenheim wichtig?
Träumen Sie nicht weiter, sondern erfüllen Sie sich Ihren Traum mit diesem Haus!
Das ca. 1969 erbaute Einfamilienhaus wurde erst 2019 umfangreich modernisiert und befindet sich auf einem sehr großzügigen Grundstück mit Bergblick in sehr guter Lage.
Erdgeschoss:
Bereits nach dem Betreten bemerken Sie, dass die Verkäufer das Haus mit hohem finanziellen Aufwand umfangreich umgestaltet haben. Vom großen Flur mit Deckenspots gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wohlige Wärme spendet der moderne Holzofen mit 3-seitigem Panoramaglas. Beim Umbau 2019 wurden Wände entfernt um ein großzügiges Wohngefühl zu schaffen. Große Schiebetüren auf die Südterrasse bringen viel Licht in das Haus und sorgen für einen freien Blick auf die Alpenkette.
Im Flur und im Kochbereich wurden hochwertige Fliesen verbaut. Ess- und Wohnbereich sind mit massiven Eichenparkettböden ausgestattet.
Besonders großzügig ist die Südterrasse, die über breite Schiebetüren zu begehen ist. In der Terrasse wurden bereits Punktfundamente für den Bau eines Sonnenschutzes erstellt. Den Morgenkaffee können Sie auf der Ostterrasse, die über eine Terrassentür erreichbar ist, genießen.
Das Gäste-WC wurde mit einer Dusche ergänzt. Ein, aktuell als Büro genutzter Raum, wäre auch als kleines Gästezimmer geeignet.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafräume, ein Vollwertbad und ein Hauswirtschaftsraum. Von zwei Schlafräumen aus können Sie den Südbalkon betreten. Auf das Dach des Garagengebäudes gelangen Sie über eine Balkontüre (gesichert mit Gitter) vom Flur aus.
Alle Schlafräume und der Flur sind mit Eichenparkett, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum sind mit Fliesen ausgestattet. Im Flur und Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert. Die Schlafräume werden, bei Bedarf, mit Heizkörpern temperiert.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem nach Maß gefertigten Kleiderschrank mit Schiebetüren ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein WC, ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine großzügige, gemauerte Dusche.
Speicher:
Der Speicher wurde mit 20 cm Zellulose-Einblastechnik gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet. Derzeit als Abstellraum genutzt, wäre ein Ausbau (Leitungen sind vorhanden) zur Schaffung von zusätzlichen Wohnraum denkbar, da die Treppe hinaufführt.
Keller:
Im Keller befinden sich ein kleinerer und ein größerer Kellerraum, die für Hobby und/oder Freizeit genutzt werden können. Ein Waschraum, der Heizraum und der Tankraum sind ebenfalls hier untergebracht.
Garten und Außenanlagen:
Der Garten wurde 2019 neu angelegt. Bei der Gelegenheit wurden an der Nord-Ost-Grenze zwei zusätzliche Parkplätze geschaffen und ein großes Tor installiert um mit Fahrzeugen für die Gartenpflege auf das Grundstück zu gelangen. Die alten Bäume wurden erhalten. An der Nordseite sorgen eine Kirschlorbeerhecke, an der Westseite eine Thujahecke und Richtung Osten Strauch- und Baumbewuchs für Sichtschutz.
Neben dem Gartentor gibt es zwischen der Garage und dem Haus einen weiteren Zugang in den Garten.
Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer planen, das Gartentor (aus privaten Gründen) zu entfernen. Der Verbleib ist Verhandlungssache.
Zwei separate Garagen bieten Platz auf für größere Fahrzeuge. Die Tore wurden noch nicht erneuert. Mit neuer Technik könnte die Einfahrtshöhe optimiert werden.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.
# Ausstattung
- ca. 166 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung anteiliger Terrassenflächen)
- 1.106 m² Grundstück - keine Nachbarn im Süden und Westen
- 3-Scheiben Holz-Alufenster bzw. -türen mit Insektenschutzgittern und elektrischen Rollläden
- alle Böden - inkl. Treppenbeläge - 2019 erneuert
- Videoüberwachungssystem für die Haustüre und für den Außenbereich
- Öl-Zentralheizung, Fa. Viessmann, BJ ca. 2004 und großem Stahltank
- Vorbereitung für eine thermische Solaranlage (Leitungen bis in den Speicher) vorhanden
- Netzwerkverkabelung im ganzen Haus
- die Elektroinstallation wurde 2019 vollumfänglich erneuert
- inkl. hochwertiger Einbauküche - Marmorarbeitsfläche und Bora-Kochfeld (BJ ca. 2020)
- kleinere Schönheitsreparaturen (z. B. im Keller, Garagendurchgang und -tore) noch - aber nicht zwingend - erforderlich
- Div. Ausstattungsgegenstände wie Mähroboter, Spielgeräte könnten abgelöst werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1106 m²
# Lagebeschreibung
Gemeinde Prutting, OT Niedernburg - Niedernburg befindet sich direkt an der Grenze zur Gemeinde Vogtareuth, die nördlich vom Grundstück in der Zufahrtsstraße verläuft.
Durch Niedernburg verläuft die Verbindungsstraße von Vogtareuth nach Stephanskirchen bzw. Rosenheim.
Entfernungen:
Prutting, Vogtareuth und Stadtmitte Rosenheim - jeweils ca. 5 km
Badestrand Hofstätter See - ca. 2 km
Simssee ca. 9 km
Freier Blick Richtung Süden auf die Berge. Keine Nachbarn im Westen und Süden. Lt. BPlan ist südlich und westlich des Grundstück keine Bebauung vorgesehen.
Umfangreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und Innauen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 230,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.04.2024
Gültig bis: 2034-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100150
Rechtliche Angaben
Firma: Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Rosenheimer Str. 1-2
PLZ/Ort: D-83512 Wasserburg a. Inn
Telefon: 08071/101-0
Fax: 08071/101-4002
E-Mail: info@sparkasse-wasserburg.de
Homepage: www.sparkasse-wasserburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
