- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 580 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 2
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das ursprünglich 1910 gebaute und gemauerte zweistöckige Fachwerkhaus steht zum Verkauf. Es wurde 1999 um eine Garage mit elektrischem Garagentor und Dachterrasse erweitert, das Dach erneuert, mit einer Schalung versehen und gedämmt.
Neben drei hübschen Zimmern zählen zu der Immobilie ein modernisiertes Badezimmer (2020) mit ebenerdiger Regendusche und Fußbodenheizung, sowie ein separates Gäste-WC. Im Zuge dieses Umbaus wurden sämtliche Wasserleitungen, sowie der Außenanstrich der Fassade und des Fachwerks durch Handwerksfachbetriebe erneuert.
Das Haus wird durch einen Kamin-Speicherofen sowie Elektro-Flächenheizungen beheizt. Eine Garage für Ihr Auto, ein Kellerraum (als Werkstatt nutzbar) und der geräumige Dachboden stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.
Zu dem Haus gehört, trotz der zentralen Lage in der Innenstadt, ein großer idyllischer Garten am Fuße des Burgbergs der Plassenburg, in dem man in herrlicher Natur entspannen kann. Der Garten ist über einen Treppenzugang erreichbar. Vom Garten aus gelangt man direkt zu einem Fußweg, der zur Burg führt. Zu dem Anwesen gehören drei Terrassen, die zum Verweilen einladen, und teilweise einen schönen Blick über die Altstadt Kulmbachs bieten.
Die Immobilie kann zudem als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus genutzt werden. Zu beachten gilt, dass das Objekt unter Ensembleschutz steht. Das Haus ist ideal für Menschen, die in der Innenstadt leben möchten und trotzdem die Nähe zur Natur suchen. Der Marktplatz ist genauso in 3-4 Minuten Gehzeit zu erreichen, wie auch ein Spielplatz mit Parkanlage sowie Wanderwege in Wald und Wiesen, oder auch die Anbindung an das Radwegenetz.
Ausstattung:
- Prisma-Einbauküche mit modernen neuen Fronten (2020)
- ebenerdige Regendusche
- neuer Speicher-Kaminofen (2020)
- Vinylboden (2020), Laminat, Fliesen (Fußbodenheizung)
- neue Wasserrohrleitungen verlegt im Zuge des Umbaus 2020
- Internet über DSL, TV über Satellitenanlage
- gemauerter Grillkamin im Garten
Sonstiges:
- Ensembleschutz
- Prisma-Einbauküche
- Gewölbekeller
- gelagertes Brennholz vorhanden
- Privatverkauf
