Wohn- und Gewerbefläche als Anlagemöglichkeit oder zur eigenen Nutzung Werkstatt-/Lagerfläche zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kulmbach. Das Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² im OG und einer Nutzfläche von ca. 410 m² im EG bietet diese Immobilie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Ideal für Handwerker zur eigenen Nutzung.

Besonders interessant ist die Lage des Hauses, da sich in direkter Nachbarschaft eine Aufwertung abzeichnet. Das benachbarte Grundstück wird von einem Gewerbegebiet in eine Wohnbebauung umgewandelt. Die Pläne für die Umgestaltung können eingesehen werden und die Bebauung ist bereits fortgeschritten.

Die Straße wurde mit Kanalanschluss aktuell neu angelegt.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses umfasst zwei vermietete Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die vordere Gewerbeeinheit wird derzeit als private Autowerkstatt genutzt, während der hintere Teil des Erdgeschosses mit 140m² teilweise vermietet ist. Eine Fläche von ca. 160 m² steht als Lager oder Werkstatt zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung - Gesamt: 300m² .

Die linke Wohnung im Obergeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert. Hier wurden Elektrizität, Fenster, Türen, Badezimmer, Fußbodenbelag, Gastherme und Wände erneuert. Aktuell wurde in der linken Wohneinheit eine neue Gastherme installiert und das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen worden.

Der hintere Gewerbebereich hat ein neues Sektionaltor und der Elektrokasten mit Anschlüssen wurde modernisiert.

Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit für Parkplatzflächen und eine seitliche Zufahrt zur Werkstatt-/Lager ist vorhanden.

Die Lage des Hauses bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Schule und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Immobilie ist momentan an 4 Mieter (2 Wohnungen und 2 Gewerbeinheiten, 1 Gewerbeieinheit steht frei) vermietet.

Durch die gebaute Umgehungsstraße hat man eine gute Straßenanbindung nach Kulmbach und in den Landkreis.
Melkendorf hat eine Schule, Kindergarten, Bäckerrei, Tankstelle und liegt nahe zum Gewerbegebiet in Kulmbach mit Supermärkten, Unternehmen und Baumärkten.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen als Anlagemöglichkeiten zu kombinieren und somit ein vielseitiges Nutzungskonzept umzusetzen oder Gewerbeflächen im EG selbst zu nutzen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1840 m²
Vermietbare Fläche: ca. 640 m²
Nutzfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 941