Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Teich und Außensauna in ruhiger Wohnlage in Wiefelstede
545.000 €
- Wohnfläche 204,73 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 714 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Energieausweis wurde beantragt**
Werden Sie neuer Eigentümer dieses attraktiven Wohnhauses mit viel Platzangebot! Im Erdgeschoss verfügen Sie über ein Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essbereich (offen gestaltet), Hauswirtschaftsraum mit separatem Vorratsbereich, ein Büro / Gästezimmer sowie Windfang, Flure und Gäste-WC. Vom Hauswirtschaftsraum aus können Sie direkt die Garage betreten. Die teilüberdachte Südwest-Terrasse ist vom Wohnzimmer und von der Küche erreichbar. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die Zwischenebene mit Schlafzimmer, Komfort-Bad und Galerie / Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, von denen eines problemlos zum Bad umgestaltet werden kann, sowie der Flur mit einem höher gelegenen Podest. Das Dachgeschoss bietet einen Raum als Abstellfläche. Im Keller verfügen Sie u. a. über einen Hobbyraum sowie einen weiteren Vorratsbereich; außerdem befindet sich hier der Heizungsraum. Die finnische Außensauna und der liebevoll angelegte Garten mit Teichanlage runden dieses Immobilienangebot gelungen ab.
# Ausstattung
- Haus mit sandsteinfarbenen Klinkern; Gesimse aus Kunststoff in weiß mit eingelassener Beleuchtung
- ehemaliges Flachdach neu als Walmdach errichtet mit diversen Fenstern und Dachflächenfenstern im Jahr 2012; Giebelseiten mit Schieferplatten
- Hohlschicht der Außenwand; kein Einblasdämmstoff
- Garage mit neuem Sektionaltor; Garagendach neu eingedeckt im Jahr 2014; Schieferverkleidung an den Giebelseiten der Garage
- Außenpflasterung im hinteren Terrassen- und Gartenbereich erneuert im Jahr 2022
- Terrasse mit Glasdach auf Alukonstruktion in weiß
- Außensauna errichtet im Jahr 2022 mit Stromofen 7,5 KW
- 3500 Liter Erdtank mit Automatikpumpe vorhanden
- Edelstahlrohrerneuerung für den Kamin im Jahr 2005
- Wege und Beetbegrenzungen ausgestattet mit Klinkern
- Garage mit Pkw-Stellplatz; zwei weitere Stellplätze an der Seite des Wohnhauses
- Elektroinstallation im gesamten Wohnhaus erneuert
- Glasfaseranschluss
- Heizung aus 2021; regelmäßige Wartung; Umstellung auf H-Gas erfolgt; Heizungsleitung erneuert und isoliert
- Fußbodenheizung im Kellerbereich regulierbar mit Heizkreisen
- Vinyl-Bodenbelag im Büro; Fenster aus dem Jahr 2002
- Erneuerung des Wohnzimmers; zwei Heizkreise Fußbodenheizung; neuer Fußbodenfliesenbelag; Kunststofffenster 3-fach verglast; Schiebetürelement zum Garten-/Terrassenbereich
- Hauswirtschaftsraum als Waschküche angrenzend zum Küchenbereich; Terrakotta-Fliesenbodenbelag; Kunststofffenster aus dem Jahr 2000; Garagenzugang
- komplett erneuertes Gäste-WC im Erdgeschoss; nachträglicher Einbau eines Kunststofffensters
- Esszimmer im Küchenareal verbunden über einen offenen Rundbogen; Schließung mittels Leichtbauwand (Entfernung möglich)
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2009; diverse Ober- und Unterschränke; Kücheninsel zum Essbereich; Edelstahlspüle; Backofen; Geschirrspüler; Kühlschrank; Induktionsherd; Neff-Geräte, Dunstabzugshaube über der Kücheninsel in Edelstahl
- Wandheizung in der Küche
- Kellergeschoss unterteilt in einen Vorratsraum (gefliest); Hobbyraum / Büro mit Teppichbodenbelag sowie Holzdeckenvertäfelung; Heizungsraum; kleinen Abstellraum unter dem Treppenaufgang
- Vollbad mit Badewanne; bodentiefer Walk-in-Dusche; Fußbodenbeheizung
- neue Holztreppe zum Obergeschoss aus dem Jahr 2012
- Anschlüsse für Wasser und Abwasser in der Wand vom Galeriebereich zum Gästezimmer; Umbau in ein Badezimmer möglich
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 272,55 m²
Grundstücksfläche: ca. 714 m²
Nutzfläche: ca. 67,82 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in ruhiger, begrünter und zentraler Siedlungslage in Wiefelstede. Alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Stadt Oldenburg erreichen Sie mit dem Pkw über die A 29 in ca. 20 Minuten. Nähere Informationen siehe Innenseiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 3,7 km
Anbieter-Objekt-ID: 160565
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
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