![Charmantes Fachwerk-Wohnhaus in herrlicher, ländlicher Alleinlage in Bad Zwischenahn-Kayhauserfeld in Bad Zwischenahn](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/1d/1d229221-a469-4032-98a0-82154ace6fe5?rule=$_59.JPG ""Orangerie"")
Charmantes Fachwerk-Wohnhaus in herrlicher, ländlicher Alleinlage in Bad Zwischenahn-Kayhauserfeld
532.000 €
- Wohnfläche 162 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 4.370 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier können Sie ohne direkte Nachbarn die Ruhe der Natur genießen! Dieses geräumige Fachwerk-Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohnbereich mit Kamin, zwei weitere Wohnzimmer (eines davon mit direktem Zugang zur „Orangerie“), ein Schlafzimmer sowie ein Büro, Wohnküche, ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, eine „Hundedusche“ mit Außenzugang sowie einen Abstellraum und die Diele. Das Obergeschoss mit Galerie unterteilt sich in einen großen Hobbyraum, einen geräumigen Abstellraum, Heizungsraum sowie einen Raum, der bereits für die Errichtung eines zweiten Badezimmers vorbereitet ist. Die große, teilweise überdachte Terrasse, eine massive Wagenremise, weitere kleine Nebengebäude und das herrliche Gartengrundstück mit viel Rasenfläche, kleiner Teichanlage und Obstbaumbestand runden dieses attraktive Immobilienangebot gelungen ab.
# Ausstattung
Wohnhaus als Ständerwerk errichtet; Pfahlgründung
Umbaumaßnahmen 2009 bis 2015:
-Anbau im Eingangsbereich
-Innenschale mit Ringanker
-Dach komplett erneuert
-Außenschale erneuert: verzapftes Eichenfachwerk, grün gestrichen; Ausfachungen mit alten, handgefertigten Klinkern und Kalkmörtel
-alle Fenster erneuert, zwei Schiebetürelemente als Zugang zur Terrasse
Weitere detaillierte Ausstattungs- und Beschreibungsmerkmale können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zukommen lassen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 221 m²
Grundstücksfläche: ca. 4370 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Sie wohnen in herrlich ruhiger, ländlicher Lage in Bad Zwischenahn-Kayhauserfeld. Das Zentrum des Kurortes erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Pkw. Die Oldenburger Innenstadt ist lediglich ca. 11 km entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 270933
Rechtliche Angaben
Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH
Georgstraße 2a
26160 Bad Zwischenahn
Tel: 04403 / 93 39-0
Fax: 04403 / 93 39-39
E-Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Web: www.immobilien-friedrichs.de
Geschäftsführung:
Lüder Kempermann, Bankkaufmann
Hartmut Kahlen, Handelsfachwirt
Thomas Scheufen, Diplom-Kaufmann
Eingetragen beim HRB 120381 AG Oldenburg
USt-Ident-Nr: DE 117831445
Unter Genehmigung nach §34c GewO
Aufsichtsbehörde:
Oldenburgische Industrie- und Handelskammer
Moslestraße 6
26122 Oldenburg
www.ihk-oldenburg.de
Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Versicherung
Raiffeisenplatz 1
65189 Wiesbaden
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma Andreas Friedrichs Grundstücksmakler GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Informationen zur Online-Streitbeilegung, gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Gemäß der Richtlinie 2013/11/EU richtet die EU-Kommission eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten („OS-Plattform“) zwischen Unternehmern und Verbrauchern ein.
Diese ist unter folgendem Link erreichbar: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Kontakt per Mail: info@immobilien-friedrichs.de
Design
KEHRER WERBEAGENTUR
Julius-Mosen-Platz 3
26122 Oldenburg
Tel: 0441 - 779116 - 0
info@werbeagentur-kehrer.de
www.werbeagentur-kehrer.de
Programmierung
Creativ-Plan Haßmann
www.creativ-plan-hassmann.de
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