Mit Photovoltaik in die Zukunft

# Objektbeschreibung
Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur aufgrund der unmittelbaren Stadtnähe und genießen Sie zugleich das ruhige Landleben.
Eine rundum gepflegte 3-Zimmer Wohnung in attraktiver Wohnlage kommt hiermit zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines 7-Parteien-Hauses. Im Jahr 2022 wurde auf dem Nachbarhaus (dieselbe WEG) eine Photovoltaik-Anlage installiert, die auch die hier angebotene Wohnung mit Eigenstrom versorgt.
2022 wurde zudem die gesamte Heizungsanlage (Heizträger: Gas) erneuert.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Über zwei der drei Zimmer gelangt man auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind Tageslicht-Räume.
Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage - ein wahrer Luxus, wenn man zugleich in einem historischen Dorfkern wohnen kann.

# Ausstattung
Instandhaltung- und Sanierungsmaßnahmen:

2008: Austausch des Bodenbelags (Wohnung)
2019: Sanierung der Tiefgarage
2020: Austausch der kompletten Heizungsanlage
2021: Außenanstrich (Fassade) / Innenanstrich (Treppenhaus)
2022: Installation der Photovoltaik

neue Heizungsanlage und PV sind noch nicht im Energieausweis abgebildet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Herrenberg, OT Kuppingen. Wer die Ruhe des ländlichen Lebens sucht und zugleich die Vorteile einer hervorragenden, städtischen Infrastruktur genießen möchte, ist hier genau richtig.
Die Anbindung an die A8 sowie die A81 ist hervorragend. Das Netz des ÖPNVs ist umfangreich ausgebaut.

# Sonstiges
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsschritt. Sie brauchen sich um nichts kümmern.
Unsere Kollegen der Postbank Finanzberatung besprechen auf Wunsch auch ein auf Sie und Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Konzept zur Finanzierung dieser Eigentumswohnung.

Sie möchten sich ein näheres Bild von dieser Immobilie machen? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,
Mathias Lange-Zacharias

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 167,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2018
Gültig bis: 2028-10-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45250104-045559