- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 900 m²
- Verfügbar ab 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1965
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen unser Haus in ruhiger Lage .
Super geeignet für Großfamilie oder Mehrgenerationshaus .
Großfamilien und Kapitalanleger aufgepasst! Hier erwartet Sie ein solides 2 Familienhaus in
ruhiger Lage von Vorhelm. Das 1965 erbaute und voll unterkellerte Haus ist verklinkert und somit
pflegeleicht. Ca. 2010 sind alle Außenwände ausgeschäumt und somit zusätzlich gedämmt
worden. Die linke Giebelseite hat zudem noch eine Dämmung durch Glaswolle erhalten, die durch
Schieferplatten geschützt ist.
2011 ist eine neue Gasheizung eingebaut worden alle wasserleitungen Kupfer und auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert
worden. Somit ist man energetisch der Zeit ein wenig voraus gewesen. Die Photovoltaikanlage
erwirtschaftet über die Einspeisvergütung ca. 800,- e Überschuss im Jahr.
Das Haus wird über ein normales Treppenhaus betreten. Über eine massive Treppe gelangt man
vom Keller bis in den Dachboden. In dem schon inoffiziell zu Wohnzwecken genutztem Dachboden
können ca. 50 m2 offizielle Wohnfläche erstellt werden.
Die beiden Wohnungen haben jeweils 4 Zimmer mit ca. 84 qm Wohnfläche. Die Wohnungen sind funktionell gut aufgeteilt
und haben jeweils ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Die obere Wohnung war vermietet und hat ein Wannenbad. Die 2012 komplett sanierte untere
Wohnung verfügt über ein Duschbad .
1979 hat die Garage einen ca. 27 m2 großen als 2. Garage genehmigten Anbau erhalten. Im
gleichen Atemzug wurde ein ca. 21 m2 großer überdachter Freisitz genehmigt. Hier kann man auch
im Frühjahr und Herbst verweilen.
Es gibt ein Wasserbohrloch das Wasser eignet sich für Waschmaschiene,Pool und Gartenbewässerung
Sowohl die Selbstnutzung als auch die Altersvorsorge in jeglicher Hinsicht eine attraktive
Investition in die Zukunft!
Ausstattung
Gaszentralheizung ),
Photovoltaikanlage mit ca. 800,- e Ertrag im Jahr
2010 gedämmte Außenwände
2010 Austausch der Leitungen (alles Kupfer )
Elektrik neu
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrisch Rollläden im EG und Wohnzimmer OG
ausbaufähiges Dachgeschoss (teil ausgebaut Kunstoffenster ,veluxfenster, Heizung, Dachisolierung)
Garagen mit großem Anbau
Stellplatz
großer überdachter Terrassenbereich
Bohrloch
Vollkeller
SAT-Anlage
Bei Fragen gerne schreiben gerne können Sie die Immobilie besichtigen .
