Neuer Kaufpreis! Wohn-/ Geschäftshaus in Ahlen - zentraler geht es nicht und mit starker Rendite!

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Ahlen - Zentraler geht es nicht! Es wurde 1959 auf einem 313 m² großem Grundstück gebaut. Es ist teilweise unterkellert und unterteilt sich in ein Ladenlokal im Erdgeschoss und drei große Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Der Hinterhof bietet drei Parkplätze.

Das Ladenlokal ist aktuell vermietet. Es bietet eine Fläche von 204 m². Neben dem großen Verkaufsraum befindet sich dort ein Lagerraum, WC und ein Mitarbeiterraum. Mit Blick auf die Fußgängerzone der Ahlen-Innenstadt ist das Ladenlokal optimal ausgerichtet.

Die großen Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bis in das Dachgeschoss unterteilen sich wie folgt:
1. OG: 149 m²
2. OG: 145 m²
DG: 80 m²

Der Keller unterteilt sich in einen Heizungsraum und vier Vorratsräume.

Mieteinnahmen: 39.492,00 € p.a. das entspricht einer Rendite von 6,59 %.
Alle Wohneinheiten und das Ladenlokal sind vermietet.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und fordern Sie sich genauere Unterlagen an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3.57 %
inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 204 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Ahlen liegt im westfälischen Münsterland, interessant im Norden gelegen zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Hier trifft industrielle Vergangenheit auf erlebnisreiche Gegenwart. Eingebettet in die westfälische Parklandschaft ist Ahlen ein touristisches Ziel, in dem man sich erholen kann.

Die Stadt Ahlen, direkt am Werse Radweg gelegen, ist eine liebenswürdige und gastfreundliche Stadt.
Die St. Bartholomäus Kirche und das Alte Rathaus am Marktplatz sind nur einige der bedeutenden Bauwerke aus sieben Jahrhunderten. Moderne Gebäude und zeitgenössische Architektur ergänzen das Stadtbild.

Einzigartige Museumsangebote und Veranstaltungen, wie das Stadtfest oder der Pöttkes- und Töttkenmarkt füllen das Stadtzentrum mit Leben. Die Altstadt Ahlens mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, die zahlreichen Restaurants und Gaststätten und das Übernachtungsangebot lassen keinen Wunsch offen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-08-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7653