Naturidylle für Individualisten - DHH auf großem Grundstück

Ein Haus bezahlen Sie im Leben - warum nicht das Eigene?

Die Doppelhaushälfte mit einem herrlichen ländlich ausgerichtetem Garten und unverbautem Blick bietet Ihnen Freiraum für individuelles Wohnen. Das Grundstück hat eine Größe von 975 qm. Auf Nachfrage wurde vom zuständigen Bauamt die Möglichkeit einer Teilung des Grundstücks positiv bewertet. Eine schriftliche Bauvoranfrage ist erforderlich.

Das Objekt befindet sich im Ahlener Süden Den Ahlenern ist das Gebiet unter dem Begriff „Kleinsiedlerstellen“ Possenbrock bekannt.

Je nach Bedarf und Geldbeutel bietet diese Immobilie viel Potential:

Sie können

- direkt einziehen und endlich Eigentümer werden
- das vorhandene Gebäude umbauen, erweitern und modernisieren und
- bei Bedarf das zusätzliche Grundstück nach Teilung für einen Neubau nutzen.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1932/37 erbaut und ca. 1979 durch den Umbau des Stallgebäudes zu Wohnzwecken erweitert.
Die Außenfassade ist verklinkert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- Esszimmer, ein kleines Gästezimmer, die Küche mit einem separaten Abstellraum sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume.

Im Zuge des Umbaus wurden neue Fenster eingesetzt und alle relevanten Leitungen - Elektro / Wasser/Abwasser – erneuert.

Der Altbau ist unterkellert. Hier ist die Heizung untergebracht. Das Objekt wurde 2021 durch eine neue Gastherme aufgewertet.

Die Doppelgarage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Energieausweis erstellt: 08.02.2024
Baujahr 1932
Gasheizung, wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 285,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage:

Die Umgebung stimmt…..
Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das großzügige Grundstück mit unverbautem Blick ins Grüne.

Sie befindet sich in einem Randgebiet von Ahlen, Richtung Dolberg, in einer überschaubaren gewachsenen Wohnsiedlung.
Die Stadt Ahlen mit einer Einwohnerzahl von ca. 53.000 liegt im westfälischen Münsterland im Kreis Warendorf. Die Autobahnen (A1 / A2) sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Beckum, Hamm, Warendorf und Münster befinden sich im Umkreis. Die Innenstadt sowie viele Freizeitangebote und Erholungsgebiete machen den Ort attraktiv. Alle Schulformen sowie ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse finden, freuen wir uns über eine erste Kontaktaufnahme mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und Mail-Adresse.
Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung ist von Vorteil.