Mehrfamilienhaus 252 qm Wohnfläche Rheinzabern

Objekt:
Das Haus besteht aus 3 bewohnbaren Stockwerken, einem Keller und dem Dachboden.
Zudem gibt es eine Doppelgarage und einen Garten. Die Wohnfläche ist aufgeteilt in 3 separate Wohnungen.
Zuletzt wurde es als Einfamilienhaus benutzt, ist aber flexibel nutzbar, auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus.
Im Keller gibt es 3 separate Abstellräume und einen großen gemeinschaftlich nutzbaren Raum.
Auch Stellplätze sind vorhanden (2 in der Garage und 3 im Hof).
Das Erdgeschoss hat eine große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und das 1. Geschoss hat einen Balkon mit handbetriebener Markise.
Um das Haus herum gibt es zu 2 Seiten einen Vorgarten mit Obstbäumen, Sträuchern und Zierbepflanzung und hinter dem Haus einen großen Garten, der durch einen Sichtschutz und Mauer vom direkten Nachbarn abgetrennt ist.
Raumaufteilung: EG (91 qm), 1.OG (91qm), DG (71qm) —> Grundrisse sind den Fotos beigefügt


Lage:
Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im einem Wohngebiet am Rande von Rheinzabern. Hinten aus der Straße geht es in Richtung Feld. Eine S-Bahn Haltestelle (20 Minuten nach Karlsruhe) ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Auch in 5 Minuten zu Fuß befindet sich der Bienwald, in dem man schön spazieren gehen kann. Auch in der Nähe befinden sich Sportstätten wie ein Beachvolleyball Feld, ein Basketballplatz ebenso wie der Tennis- und Fußballverein.
Im Ort existieren Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte, Drogerie, Bäcker, Metzger etc. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Musikvereine befinden sich auch im Ort.
Auch die ärztliche Versorgung im Dorf ist gut.
Mit dem Auto ist man schnell sowohl auf der B9 als auch auf der A65.


Technischer Zustand:
Alle notwendigen und auch die meisten optionalen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren gemäß energetischer Anforderungen mit hochwertigen Materialien vorgenommen (Dämmung, Fenster, Rohre und Leitungen, Holzböden, Bäder im EG und 1.OG, etc.)
Somit sich das Haus in einem guten, bezugsbereiten Zustand. Alle Arbeiten sind dokumentiert und die exakte Aufstellung kann erfragt bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung.
Es wurde eine moderne Klimaanlage in jedem Stockwerk installiert.
Energieausweis liegt vor.


Laut einem vor 9 Monaten erstellten Gutachten, beläuft sich der Wert des Hauses auf 711.000€